Ahogy a legtöbb weboldal az interneten, ez a webhely is cookie-kat használ, melyekre szükség van a weboldal teljes működéséhez. Weboldalunk böngészésével Ön elfogadja a cookie-k használatát. További információ
FőoldalDiéta & FitnessBabák & MamákSzex & PszichéSzépség & EgészségHobbi & OtthonEgyéb témák
CikkekNaplókFórumokTudásbázisSzavazásokKépgalériaApróhirdetések
KépeslapokReceptekKlubokJátékokFórum játékokBannereinkFacebook
Belépés | Regisztráció | Elfelejtett jelszó
 

Fórum - Fundamenta, tapasztalatok? (29. oldal)

Kategória: Összes fórumtéma » Hobbi & Otthon » Ház, lakás, kert


A hozzászóláshoz be kell jelentkezned!

Amennyiben még nem regisztráltál nálunk, itt megteheted, ha pedig már van azonosítód, lépj be itt!


6154. Firpo2014-12-09 00:29
Kedves szan!

1. Egyenesági rokonok korlátozás/retorzió nélkül felhasználhatják bármelyikük szerződését.
2. Igen,ugyanazok a hozam lehetőségek,2 fajta közül lehet választani,azt az elején kell eldönteni melyik lesz. (Minden más módosítható,a módozat nem.)
3. A kamat/támogatás állandó,ha EBKM-et nézünk (ami itt relatív),akkor az valóban csökken az évek számával.
4. Ugyanaz a vége.
5. Mivel önkéntes alapú a megtakarítás,kockázatot nem rejt,de a legtöbben konkrét cél nélkül valóban a legrövidebb futamidőt választják,és majd hosszabbítanak ha úgy alakul.
Így röviden ennyi,küldtem üzenetet.
(válasz szan 6153. hozzászólására)

6153. szan2014-12-08 20:22
Kedves Firpo!
Már zúg a fejem az apró betűs részektől, és úgy látom te nem ma kezdted ezt a szakmát, úgyhogy kérlek segíts néhány kérdésben.
1. Ha a saját nevemre is kötök szerződést, azt a gyermekem felhasználhatja anélkül, hogy tulajdonostárs lennék az ingatlanjában? Ennek értelmében pl. felhasználhatom az édesanyám lakásának felújítására is?
2. Ugyanolyanok a kamat és támogatás feltételek akkor is, ha hitelt nem igénylek? Ezt a szerződéskötéskor el kell döntenem?
3. Jól számolom, hogy kamat szempontjából a rövid lejáratú a legjobb?
4. Ha egy 4 éveset a lejáratkor hosszabbítani akarok, akkor rosszabbul járok, mintha hosszabb időszakra kötném?
5. Mindezek után te mit javasolnál a következő helyzetben? Kizárólag befektetés lenne a cél, mert nem tudok 5-10 évre előre tervezni (sem a céljainkat sem a jövedelmi viszonyaimat illetőleg). A fiam 15 éves, reményeink szerint még 9 évig tanulni fog. Jelenleg tudnék egy vagy két 20ezres részletet vállalni, de 4 év múlva egyetemre kerül, akkor már nem biztos. Nincs olyan célom, hogy valahány év múlva lakást akarok neki venni, egyszerűen szeretném a lehetőségeim szerint a legtöbb megtakarítással segíteni őt. Válaszodat előre is köszönöm!


6152. Firpo2014-11-30 15:05
Kedves feri22!

Ez a személyi bankár/ügyintéző feladata.
Ő kérdezi meg a hitelreferenst,hogy miként legyen kitöltve/badva a konkrét kérelem.
A linkelt dokumentumot nem szükséges a hitelkérelemmel együtt beadni,elég majd a pozitív bírálat után kapott dokumentumokkal visszaküldeni aláírás után.
Ez azért jó,mert a kapott hitelszerződéseken szerepelni fog,hogy ki milyen jogcímen van nyilvántartva,ki/hol ír alá.
A hitelkérelmet akkor lehet beadni,ha a törlési kérelem legalább széljegyen szerepel már,tehát a a Földhivatali ügyintézés folyamatban van!
(Bizonyos esetekben ezt sem engedik,csak ha már törölve van a teher,ezt szintén a hitelreferens dönti el.)
Ha engedik beadni,akkor kifizetési feltétel lesz,hogy újra ki kell kérni a folyósítás előtt egy eredeti teljes tulajdoni lapot (6.250,-Ft),amin már törölve van a teher.
(válasz feri22 6151. hozzászólására)

6151. feri222014-11-29 17:44
Sziasztok!
Kis segítséget szeretnék kérni. Helyzet a következő, kicsit bonyolult:

Fundamentától 8 mill -t szeretnénk felvenni, de a vásárlandó ingatlanra nem fér rá ennyi teher, így bevonásra került egy másik ingatlan, melyen a mamának özvegyi joga van. Az tiszta, hogy így neki is szerepelnie kell a hitelszerződésben, de kérdés lenne, hogy a második ingatlan tulajdoonos és a mama aláírása hova kerül pontosan?
adóstársént is alá kell írniuk és dologi adósként is? a mama övegyi joga miatt ő aláírja haszonélvezőként is?

[link]

Másik kérdésem lenne, hogy a vásárlandó ingatlanon van egy régi hitelbejegyzés, ami már 20 éve törlesztésre került, de a tulajdoni lapon szerepel. Az adásvételi szerződésben szerepel, hogy dec10-ig az eladó bemutatja a törlési dokumentumot, de kérdés, hogy addig beadhatjuk-e a hitelkérelmet, vagy meg kell várnunk mindenképp a papírt?
Válaszokat elre is köszönöm!

6150. compiz2014-11-26 19:19
Köszönöm az információkat!
(válasz Firpo 6149. hozzászólására)

6149. Firpo2014-11-25 21:24
Kedves compiz!

Jó kérdések,írásban nehéz mindent kifejteni.
Röviden;
-értékbecslést a hitelkérelem indítása előtt kell megrendelni,6 hónapig érvényes
-legalább 2 hónap fizetési határidőt kell megjelölni,az alatt lemegy,ha komoly gond nem adódik
(Ha több határidő van,az csak jó.)
-cafeteriáról a hatályos szabályokról a 4118181-es központi számot javaslom,az a biztos amit ott mondanak
(válasz compiz 6148. hozzászólására)

6148. compiz2014-11-25 21:01
Sziasztok!

A fundamentás hitelfelvétellel kapcsolatosan szeretnék néhány kérdésben segítséget kérni tőletek. Ez lenne majd az első ingatlanvásárlásom, így van néhány homályos pont.

Jövő tavasszal tervezem a vásárlást, jeleneg egy 1 éve kötött fundamentás szerződésem van, a szükséges hitelösszeghez szükség lesz majd még egy megkötésére, esetlegesen a meglévő módosítására is. Nagyjából 65-75% önerővel fogok rendelkezni a vásárláskor, tudom, hogy ebbe a már befizetett összeg is beleszámít. A kinézett környéken 75%-ban finanszíroznak maximum. Az előzetes hitelbírálattal úgy gondolom nem lesz gond.

A vásárlás mely szakaszában derül ki, hogy a Fundamenta mennyire értékeli a kinézett lakást? Nem szeretnék úgy járni, hogy esetleg ne maradjom pénzem a vásárlás egyéb költségeire, vagy éppen elveszítsem a foglalót. Ahogy utánanéztem 231 ezer/m2 az aktuális átlagár a környéken (69 m2-re), az általam keresett 50 m2 körüli lakásokat legolcsóbban 245 ezer/m2-ért hirdetik, jelenleg nem tudom ezek mennyire alkuképes árak, ezeknél csak drágább van.

A másik kérdésem az ügyvédi szerződéskötéssel kapcsolatos, itt már ugye meg kell adni azt a végső határidőt, amíg a teljes vételárat rendezi a vevő. Mennyire végső határidő a Fundamenta által megadott 2 hónap? Milyen határidő megadása a szokás fundamentás hitelnél? Gondolom a szerződéskötés után indítható a személyi bankárral/központtal a tényleges hitelkérelem.

Utolsó kérdésem pedig az lenne, hogy ha a munkáltatóm támogatja a cafeteria terhére a lakáshitel törlesztést, akkor az a fundamentás hitel esetében is felhasználható? Mivel ez nem fedezné a teljes havi költséget, így értelemszerűen két részletben érkezne meg a pénz a Fundamentához havonta.

Előre is nagyon köszönöm a segítségeteket!

6147. Firpo2014-11-24 20:53
Elküldöm a telefonszámom privátban,ha gondolod hívj fel,1-2 adat ismeretében ki tudom én is számolni 90%-os pontossággal a dolgokat!
(válasz Emő86 6146. hozzászólására)

6146. Emő862014-11-24 18:14
Kedves Firpo!

Nagy reményekkel hívtuk ma fel a központot, de nem sikerült majdnem, hogy semmire választ kapnunk, sőt...

Azt talán még meg is értem, hogy meg kell adni egy időpontot, hogy pontosan mikor szeretnénk betörleszteni és majd a szerint kalkulálnak, ez még valahol érthető is. De azt mondták, hogy csak abban az esetben csinálnak hitelkalkulációt, ha azt már egyből ki is küldik postán és 6000 Ft. Ez kicsit sokkolt. Azt hiszem, fizetek annyit, hogy talán egy hitelkalkuláció még "bele fér" az ügyfélnek. De az, hogy mindenképp ki kell fizetni ezt az összeget ahhoz, hogy megtudjam, hogy egyáltalán hogy alakulna a törlesztésem a későbbiekben, ezt egyáltalán nem tartom fer dolognak. Még a lakást is folyamatosan felújítjuk, azon is gondolkodunk, hogy befejezzük teljes egészében a felújítást, és lehet nem is fizetjük be a hitelbe, ezért nem is értem, hogy miért kéne kifizetnem a 6000 ft-ot, ha még sem döntünk a betörlesztés mellett.
Arról nem is beszélve, hogy ezután még feltettem azt a kérdést, hogy mennyi a szerződés módosítási díj, amire szintén nem kaptam egyértelmű választ, ahogy arra sem, hogy ha befizetünk pénzt, akkor ki kell-e fizetni az áthidaló kölcsön teljes kamatát? Mert én itthon kiszámoltam, hogy kb 2,5 év alatt fizetünk be ennyi pénzt, akkor az ennyi időre eső kamatot megspórolhatnánk.
Amikor hitelt vettünk fel, akkor persze nagyon készséges volt mindenki, és azonnal minden kérdésünkre választ kaptunk. Persze mikor már fizetünk, onnantól kezdve senkit nem érdekel semmi...
(válasz Firpo 6143. hozzászólására)

6145. monika8003212014-11-24 17:14
Kedves Firpo,
Köszönöm a gyors választ!

6144. Firpo2014-11-24 16:50
Kedves monika800321!

Mindegyik hitelmódozatnak azonos a fundánál a kamata,a 821-es (legrövidebb) azért a legolcsóbb csak,mert ott fizeti az ember a legrövidebb ideig a kamatot!
Banki hitel lehet olcsóbb jelenleg pár ezer forinttal,de csak ígéret szerint,az infláció,jegybanki kamatemelések miatt szinte biztos hogy drágább lesz a végén!
(válasz monika800321 6141. hozzászólására)

6143. Firpo2014-11-24 16:46
Kedves Ernő!

Mit mondtak?
Mi volt a gond?
(válasz Emő86 6140. hozzászólására)

6142. monika8003212014-11-24 16:29
Esetleg valami kombinált hitel?

6141. monika8003212014-11-24 15:35
Kedves Firpo!
Egyszer már kértem a véleményed, akkor is sokat segítettél, most megint a tapasztalatodra és a szakértelmedre lenne szükségem. Családi házunkat építjük már egy ideje és ahogy az gyakran megesik nem sikerült a terveink szerinti összegből eljutni a végéig, még szükségünk lenne 5-6 millióra. Azt,hogy milyen hiteleink vannak nem taglalom, mert csak adóstárs bevonásával vagyunk hitelképesek, ezt a SZEB is megerősítette. Ami viszont érdekelne, hogy jelenleg melyik módozat a " legkedvezőbb" azonnali áthidaló kölcsön esetén, anno a 821- es bizonyult a legolcsóbbnak( THM?)


6140. Emő862014-11-24 13:13
Kedves Firpo!

Köszönöm a válaszát!
Felhívtuk ma délelőtt a fundamentát és mélységesen felháborít az, amit a telefonba mondtak a módosítással kapcsolatban.
De ott van hitelünk, így kénytelenek vagyunk ezt elfogadni, ha tetszik, ha nem...

Üdv: Emő
(válasz Firpo 6139. hozzászólására)

6139. Firpo2014-11-23 20:30
Kedves Ernő!

Mindenképp a központtal való egyeztetést javaslom,mert akár telefonon is azonnal kalkulálnak egyet,elmondják a díjakat is! 06-1-411-8181
Azért fontos a központtal egyeztetni,mert az ott ülők látják a hitelszerződés szkennelt formáját,biztos hogy pontos információkat/tanácsokat fognak adni!
A szerződés ismerete nélkül én nem tudok 100%-ban pontosat mondani!
(válasz Emő86 6138. hozzászólására)

6138. Emő862014-11-22 22:20
Kedves Firpo!

Szeretném a segítségét kérni a hitelünkkel kapcsolatban.
4 év 4 hós előtakarékosságunk volt a férjemmel, de már 1,5 év után vettünk fel 4,3 millió áthidaló kölcsönt 8,9%-os kamattal, 2012 júniustól. Jelenleg úgy van a szerződésünk, hogy 2016 októberig 60.989 ft-ot fizetünk, majd utána még 7 évig 34.400 Ft-ot.
Úgy néz ki, lenne lehetőségünk betörleszteni 2,5 millió ft-ot.
Esetleg tud-e abban segíteni, hogy ha előtörlesztünk, akkor hogy alakulna a hiteltörlesztésünk? Illetve van-e szerződés módosítási díj? Ha jól tudom, ilyenkor nem a teljes hitel időre(11,5 évre) és összegre számolják a kamatot?

Válaszát előre is köszönöm!
Üdv: Emő

6137. Firpo2014-11-18 16:45
A szerződésszámot bele kell írni az email-be!
(válasz GloriaBaby 6135. hozzászólására)

6136. Firpo2014-11-18 16:35
Igen!
A linket amit küld a NAV továbbítani kell az info@fundamenta.hu -ra,egy kinyomtatott példányt pedig a hitelcsomagba kell tenni!
(válasz GloriaBaby 6135. hozzászólására)

6135. GloriaBaby2014-11-18 13:49
Sziasztok!
Egy kis segitséget kérnék....
ha NAV jövedlemigazolást kér a Fundamenta a hitelhez, akkor jó nekik az is amit elektronikus úton lehet igényleni, és elektronikus úton is küldik vissza (mármint a NAV annak aki kérte)
Ezt elfogadják?
Van valakinek tapasztalata?

6134. Firpo2014-11-09 22:21
Lehet azonnal indítani a hitelkérelmet,2 hónap alatt fut át.
A becslést a Fundamenta által küldött becslőnek kell elvégeznie.
Az értéknek el kell érnie családi ház esetén az 5 milliót,lakás esetén a 3 milliót legalább,hogy fedezetnek elfogadható legyen!
Persze önerő szükséges minimum 25%,kisebb településeken 30-35%.
(válasz szucsdavid 6133. hozzászólására)

6133. szucsdavid2014-11-09 16:46
olyan kérdésem lenne hogy jelenleg nincs fundamentám de hallottma olyat hogy hitelt lehet intézni 3 hónap után. egy 4 milliós megtakarítást irnék alá mondjuk de a megvásárolandó ingatlan 3.5re lett felbecsülve azt meg lehet oldani valahogy? mi igaz ebböl az 5 milliós határból?

6132. andi01132014-11-07 21:09
Nagyon köszönöm!Akkor mostmár az értékbecslésen múlik a dolog...
(válasz Firpo 6131. hozzászólására)

6131. Firpo2014-11-07 21:05
Így van.
Ha egy lakást például 10 millióra becsülnek fel,arra maximum a 75%-át lehet terhelni (Bp-en és nagyvárosokban,kisebb településeken kevesebbet),függetlenül a vételártól.
Ha a példánál maradva 7,5 millióért vesszük,nem kell önerő,bár ez kirívó lenne,ritka az ilyen.
A lakásszámlákban lévő befizetések önerőnek minősülnek.

6130. andi01132014-11-07 19:32
Kedves Firpo!
Sikerült végre beszélnem a személyi bankárral, de ismét felmerültek bennem kérdések.Tehát: adva vagyok én, egy két éve fizetett 14 ezer forintos megtakarítással, amit ma emeltünk 20 ezerre, plusz kötöttem még egy 10 ezer forintost, 4 évre. Ez volt a személyi bankár javaslata, ha 7,5 millió hitelt szeretnék felvenni. A kérdés az, hogy jól értettem-e, hogy a megvásárolni kívánt lakást az étékbecslő által becsült érték 75%-ra lehet max hitelt felvenni? Mondjuk egy 7,5 millióra hirdetett lakást felértékel 9 millióra, annak a 75%-a 6750000 Ft, amire hitelt lehet felvenni. Én mondjuk lealkudom 6,9-re a lakást, tehát 150000 Ft "önerővel" enyém lehet?(ez csak egy feltételezés, igazából a logika érdekelne, meg az, hogy ezek szerint a hitelfelvételnél az értékbecslő által megállapított ár számít, én meg annyiért veszem, amennyit kialkudok?)
Köszönöm válaszod előre is!

6129. BrutiPogi2014-11-07 06:39
Köszönöm az eddigi válaszokat. Remélem, hogy nem lesz már több álmatlan éjszaka és idegeskedés :)


6128. Pita_172014-11-06 17:25
Nekem a 28.-án feladott csomag, 30-0n jött meg!
(válasz BrutiPogi 6126. hozzászólására)

6127. Firpo2014-11-06 17:20
Erről a Postát kellene kérdezned... ;)

6126. BrutiPogi2014-11-06 16:17
Kb. mikorra érkezik meg, ha ma adták fel?
(válasz Firpo 6125. hozzászólására)

6125. Firpo2014-11-06 15:03
Helyes! :)
Vastag A4-es boríték,kb 40 lap.
(válasz BrutiPogi 6124. hozzászólására)