Ahogy a legtöbb weboldal az interneten, ez a webhely is cookie-kat használ, melyekre szükség van a weboldal teljes működéséhez. Weboldalunk böngészésével Ön elfogadja a cookie-k használatát. További információ
FőoldalDiéta & FitnessBabák & MamákSzex & PszichéSzépség & EgészségHobbi & OtthonEgyéb témák
CikkekNaplókFórumokTudásbázisSzavazásokKépgalériaApróhirdetések
KépeslapokReceptekKlubokJátékokFórum játékokBannereinkFacebook
Belépés | Regisztráció | Elfelejtett jelszó
 

Fórum - Fundamenta, tapasztalatok? (29. oldal)

Kategória: Összes fórumtéma » Hobbi & Otthon » Ház, lakás, kert


A hozzászóláshoz be kell jelentkezned!

Amennyiben még nem regisztráltál nálunk, itt megteheted, ha pedig már van azonosítód, lépj be itt!


6833. Firpo2015-12-26 00:05
Ja,és ez nem a funda "sara",más pénzintézet is hasonlóképpen számolna a terhelések miatt.
(1-2 bank a csok-kot nem tekinti terhelésnek,ha az nem megelőlegező,tehát megvannak a gyerekek már,nincs "bevállalás". Az önkormányzatot mindenki egyéb terhelésnek veszi,ahogy a megelőlegező,bevállalt csok-ot is!)
(válasz Mandus007 6831. hozzászólására)

6832. Firpo2015-12-26 00:02
Kedves Mandus007!

A 8,2 milliós becsértékű ingatlant maximum az érték 70%-áig terheli a funda (és más pénzintézet is kb.),mert kerül rá egyéb terhelés is!
(Államkincstár,Önkormányzat.)
Ez 5,74 millió. Ehhez a terhelhető összeghez a funda hozzáadja a lakásszámla egyenlegét,állami támogatás nélkül,azt önerőnek veszi.
Az nagyjából 1,6 millió Ft lehet,tehát a maximális terhelhetőség nagyságrendileg 7,3-7,4 millió Ft. Ennyi szerződéses összegű hitelt kérhetnél a fundától,ha nem lenne egyéb teher.
Mivel van (Államkincstár a Csok-kal,és az Önkormányzat),ezt a maximális terhelhetőségi értéket csökkentik a támogatási összegek.
Tehát 7.300.000 - 1.000.000 - 560.000 - 560.000 =
nagyjából az 5,1-5,2 millió Ft.
Kijön a matek,jól számoltak sajna.
Azt kell itt tudni,hogy az önerőd a 930 ezer készpénzed,meg a lakásszámlád egyenlege állami támogatás nélkül,tehát nagyjából 1,5 millió Ft,a többi terhelés lesz.
Másfél millió nem elég önrésznek sajna.
(válasz Mandus007 6831. hozzászólására)


6831. Mandus0072015-12-25 11:05
Kedve Firpo!

Köszönöm a gyors választ! A vételár összetétele a következőképpen alakul: 930e Ft készpénz, 1.000e CSOK, 560e Ft kamatmentes önkormányzati támogatás, 560e Ft vissza nem térítendő önkormányzati támogatás, 6.250e Ft tervezett Fundamenta összeg (melyből a 6év fél évi havi 20e Ft előtakarékosság és az állami támogatások is benne vannak). Ezt a 6.250 Ft-ot akarja a Fundamenta az értékbecslés tudatában 5.100e Ft-ra lecsökkenteni. A fennmaradó összeget kellene készpénzben pótolnunk még, mivel más ingatlant fedezetként nem áll módunkban bevonni. Köszönöm a választ!
(válasz Firpo 6830. hozzászólására)

6830. Firpo2015-12-23 16:17
Többet tudok segíteni,hogyha leírod a vételár összetételét.
(Saját erő,igényelt hitelösszeg,támogatás,stb.)
(válasz Firpo 6828. hozzászólására)

6829. Firpo2015-12-23 16:14
Nincs mit,remélem minden rendben lesz már. :)
Kellemes ünnepeket Nektek is!
(válasz Liduska84 6826. hozzászólására)

6828. Firpo2015-12-23 16:11
Kedves Mandus007!

A becslés felülvizsgálata maximum 1 óra.
Ismételt helyszíni szemle nem szükséges,mivel a becslő által készített fotókat látják bent a központban.
A becslő nem a Fundamentáé,hanem egy értékbecslő iroda.
Több irodával áll kapcsolatban minden bank (nagy többségben ugyanazokkal),és megbízási szerződés alapján végzik a tevékenységüket.
(Tehát ha egy másik banktól vennél fel hitelt,könnyen lehet hogy ugyanaz a becslő menne ki.)
A véleménye nem szubjektív,hanem az elmúlt pár év megvalósult adásvételei alapján számolja ki a területhez tartozó nm árat a földhivatali adatok alapján.
A helyszíni szemle csak ahhoz kell,hogy megállapítsa a becslő,hogy a környékhez képest jobb/rosszabb/átlagos az ingatlan,aszerint módosul a statisztikai adatok által kapott nm ár.
A felülvizsgálatkor ezeket az adatokat ellenőrzik a cégnél,hogy nem tévedett-e a becslő esetleg.
Most mindenki "vérszemet" kapott,és drágán akarja eladni az ingatlanát,előfordul az ilyen sajna.
(Azt már csak halkan jegyzem meg,hogy mindenki okolja a becslőt hogy alulértékelte,a tulajt meg általában senki,hogy drágán adja... ;) Személy szerint meg sem venném az ingatlant,ha a becslés szerint jelentősen kevesebbet ér...)
Sokan járnak így még azok közül,akiknek sok ingóságot otthagy az Eladó,és azt beépítik a vételárba.
Azok nem tartoznak bele a lakás értékébe becslés szempontjából.
A vissza nem térítendő támogatást ha jól gondolom akkor az Önkormányzat a tulajdoni lapra rá kívánja vezetni.
(Általában feltételei vannak a támogatásnak,ha azok nem teljesülnek,akkor vissza kell fizetni. Ezért jelzálogként a hivatal bejegyzi az összeget,tehát terhelésnek minősül.)
Azt viszont nem értem,hogy miért nem "fér rá" a terhelés...?
Ugyanis úgy kell számolni a terhelhető összeget,hogy a becsérték x 70% maximum,és hozzá kell adni az eddig befizetett megtakarításokat állami támogatás nélkül.
Tehát 8.200.000 x 0,70 + (kb)1.600.000 saját megtakarítás.
Tehát 7,4 millióig terhelhető az ingatlan nagyságrendileg.
Nem értem,mit kell itt lecsökkenteni.
(Persze nem ismerem az ügyletet,csak a leírt információk alapján számolok.)
(válasz Mandus007 6825. hozzászólására)

6827. Liduska842015-12-23 13:11
Akkor még nem is becsülték annyira alá... mi 18-ért vesszük a házat, és a Fundás értékbecslő 15.3-ra értékelte, majd a felülvizsgálat után 16.1-re...
(válasz Mandus007 6825. hozzászólására)

6826. Liduska842015-12-23 13:09
Rendben! Köszönöm szépen! Kellemes ünnepeket, és köszi a sok segítséget, tanácsot!
(válasz Firpo 6824. hozzászólására)

6825. Mandus0072015-12-23 11:25
Kedves Firpo!
Örülök, hogy rátaláltam erre a fórumra, hiszen nekem is gyors segítségre lenne szükségem Fundamenta ügyintézéssel kapcsolatban. Férjem 6,5 éve rakja az előtakarékossági számlát, havi 20e Ft-tal. Most szeretnénk vásárolni egy használt társasházi lakást, viszont támadt egy kis probléma. A vételár 9.300e Ft, viszont az értékbecslő 8.200e Ft-ra értékelte a házat. Ez ellen fellebbeztünk, hiszen a környéken ugyanilyen állapotú házak is mind 10.000e Ft körül találnak gazdára. Miután az illetékesek megkapták a fellebbezésünket, másnap küldtek egy e-mailt, amiben közölték, hogy az értékbecslés felülvizsgálata során (1 nap!!) megállapították, hogy bizony ez egy reális forgalmi érték. Nem kimondottan értem, hogy 1 nap alatt hogy lehet egy ilyet felülvizsgálni, ismételt helyszíni szemle nélkül. Miután kijelentettük, hogy további ingatlanfedezetet nem kívánunk az ügyletbe bevonni, kihozták, kijelentették, hogy az eredetileg tervezett 6.250e Ft-os hitelkeretet lecsökkentik 5.100e Ft-ra. Ezzel kapcsolatban az a kérdés merült fel bennünk, hogy ha 1.100e Ft-tal értékelték kevesebbre a házat, akkor nekünk miért kell 1.150e Ft-tal többet befizetnünk?? És miért nem számít önerőnek az vissza nem térítendő önkormányzati támogatásunk? Tudniillik ezt sem vették figyelembe a hitelkeret meghatározásakor.
Nem tartjuk korrektnek a Fundamenta hozzáállását az értékbecsléssel kapcsolatban és azt sem, hogy az ügyintézőnk nem tud senkit felhívni azzal kapcsolatban h részletes információt szerezzen, esetleges felettesétől. Valószínű, hogy semmit nem tudunk tenni ilyen esetben, csak nagyon bánt minket a dolog, hogy a felújításra szánt pénzünkből ennyit pluszban be kell fizetnünk az értékbecslő szubjektív véleménye miatt.
Előre is köszönöm a választ!!

6824. Firpo2015-12-22 13:24
Az egy nagyon jó és hasznos dolog a gyerkőcnek,ráadásul minden kockázattól mentesen. :)
Vannak kalkulációim azokra is.
Ha aktuális írj,és küldök párat.
(válasz Liduska84 6823. hozzászólására)

6823. Liduska842015-12-22 08:56
Mi majd Fundiminit szeretnénk a gyerekeknek, ha egy kicsit helyre jöttünk anyagilag.
(válasz Firpo 6822. hozzászólására)

6822. Firpo2015-12-22 00:15
Jó kis akció van most február közepéig.
Aki kötésen gondolkozik,érdemes ebben az időszakban.

6821. Liduska842015-12-18 12:22
Szuper, egy gonddal kevesebb! :)
(válasz Firpo 6820. hozzászólására)

6820. Firpo2015-12-18 12:15
Ha van csok,akkor ügyvédi letétbe kerül a pénz,ezért a földhivatali ügyintézés a kifizetést követően az ügyvéd dolga.
(válasz Liduska84 6816. hozzászólására)


6819. Liduska842015-12-18 12:15
Elolvastam közben. Azt mondja a bankár, hogy ez a jelzálogbejegyzés téma majd csak a folyósítás után lesz :O
(válasz Firpo 6818. hozzászólására)

6818. Firpo2015-12-18 12:14
Így van.
Van egy kísérőlevél,amiben értesít a pozitív bírálatról.
Abban le vannak írva a még nem teljesült kifizetési feltételek. (6-8 db szokott lenni.)
Ha valami nem egyértelmű,akkor az ügyintéződet kérdezd,vagy a központot.
(válasz Liduska84 6817. hozzászólására)

6817. Liduska842015-12-18 10:17
Áhh, most a bankár azt mondta, hogy a földhivatalt nem nekünk kell intézni, hanem majd az ügyvédnek...
(válasz Liduska84 6816. hozzászólására)

6816. Liduska842015-12-18 09:56
Reggelre már ott várt a postafiókomban. Ez azt jelenti, hogy két ünnep közt mehetünk közjegyzőhöz. Firpo, jól értem a folyamatot?:

közjegyző-közokirat, erről másolat, bevinni a területileg illetékes földhivatalba a jelzálogbejegyzéshez (befizetni az illetéket, plusz az 5000 gyorsítást), egész pakk vissza a Fundamentához, és onnan már csak az utalást várni - ügyvéd letéti számlájára megy, közben intézzük a CSOK-ot, ha arról is meg van a hivatalos szerződésünk, akkor utalhat az ügyvéd az eladónak
(válasz Firpo 6815. hozzászólására)

6815. Firpo2015-12-17 22:06
Helyes,örülök hogy rendben lett. :)
1-2 munkanap után jön meg az e-mail a szerződéstervezettel.
(válasz Liduska84 6814. hozzászólására)

6814. Liduska842015-12-17 16:42
Na meg van! :) De még csak a bankárunk szólt telefonon, e-mailt nem kaptam. Kb. mikor kapom meg az e-mailt? Addig nem merek utalni az eladónak...

6813. Liduska842015-12-16 13:22
Rendben! Hívom ma is. a bankárunk azt ígérte, mára meg lesz, de már semmit sem hiszek el :(

6812. Firpo2015-12-16 13:20
Az már jó hír,mert akkor foglalkoznak vele!
Hívogasd minden nap a központot,eredménynek kell lennie a napokban.
(válasz Liduska84 6811. hozzászólására)

6811. Liduska842015-12-16 08:06
Igen!
(válasz Firpo 6810. hozzászólására)

6810. Firpo2015-12-15 13:41
A pótlást látják beérkezve legalább?

6809. Liduska842015-12-15 10:02
Még mindig semmi, most hívtam őket :( Megesz már az ideg, mert a héten utalnom kéne az önerőt :(
(válasz Firpo 6808. hozzászólására)

6808. Firpo2015-12-13 22:08
Így van! :)
Csak meglesz addig,ha már egy hete beadtátok a pótlást.
(válasz Liduska84 6807. hozzászólására)


6807. Liduska842015-12-13 19:17
Köszönöm szépen! :) Akkor ha szerdáig meg lenne a bírálat, talán még karácsony előtt el tudnánk intézni...
(válasz Firpo 6806. hozzászólására)

6806. Firpo2015-12-13 01:05
Naptári nap a 8 nap.
Az email érkezése után a 8. napon már alá lehet írni.
7 napnak kell eltelnie.
(válasz Liduska84 6805. hozzászólására)

6805. Liduska842015-12-12 19:18
Remek, mert meg voltunk róla győződve, hogy a személyi bankáron keresztül a leggyorsabb!

Egy kérdés: a 8 nap, amit említettél a bírålat után a szerződés aláírásáig, az munkanap vagy naptári nap? Köszönöm!
(válasz Firpo 6804. hozzászólására)

6804. Firpo2015-12-11 20:24
Csak arra írtam,hogy ha valami be van adva pótlásként,az nem 1-2 nap alatt van lerögzítve,mert lehetetlen.
Ugyanis iktatni kell,szkennelni,feltölteni a háttérrendszerbe,majd a státuszokat átállítani,bírálatot befejezni.
3-4 ember kezén,munkafolyamatán megy keresztül.
(Ezért van 30 nap a feldolgozásra megadva,mert ugye nem 1 ügylet van folyamatban...)
3-5 munkanapon belül eredmény szokott lenni ennek ellenére,nem szokták sokáig húzni.
Remélem minden rendben lesz.
(A leggyorsabb amúgy az lett volna,ha a hiánypótlást ajánlva elsőbbségivel a központi postacímre küldtétek volna.)
(válasz Liduska84 6803. hozzászólására)