Ahogy a legtöbb weboldal az interneten, ez a webhely is cookie-kat használ, melyekre szükség van a weboldal teljes működéséhez. Weboldalunk böngészésével Ön elfogadja a cookie-k használatát. További információ
FőoldalDiéta & FitnessBabák & MamákSzex & PszichéSzépség & EgészségHobbi & OtthonEgyéb témák
CikkekNaplókFórumokTudásbázisSzavazásokKépgalériaApróhirdetések
KépeslapokReceptekKlubokJátékokFórum játékokBannereinkFacebook
Belépés | Regisztráció | Elfelejtett jelszó
 

Fórum - Fundamenta, tapasztalatok? (29. oldal)

Kategória: Összes fórumtéma » Hobbi & Otthon » Ház, lakás, kert


A hozzászóláshoz be kell jelentkezned!

Amennyiben még nem regisztráltál nálunk, itt megteheted, ha pedig már van azonosítód, lépj be itt!


6344. máska2015-04-09 15:49
Alulbecsülnek...-onnan indulnak ki, hogy akkor mibe került a felépítése annak az ingatlannak...te is mondtad valahol hogy a 'volt' tervekből indulnak ki s nem igazán kíváncsiak a jelen időben, hogyha közben nem módosult alapvetően a megvalósításhoz képest...
(válasz Firpo 6343. hozzászólására)

6343. Firpo2015-04-09 15:17
Leírtam már többször a menetét/folyamatát az értékbecslésnek.
Nem becsülnek alul.
Az elmúlt 2 év megvalósult adásvételeiből számolnak,minimális mérlegelési lehetőséggel!
(5-8%)
(válasz máska 6342. hozzászólására)


6342. máska2015-04-09 14:35
A Fundás értékbecslői, mindig az 'alul' értéken mozognak, nem vesznek figyelembe sok-sok dolgot sem, amit közben korszerűsítettél...

:))

Abból indulnak ki, hogy mennyiből építetted fel akkor a házat/lakást...s még jóindulatilag rájuk is van bízva az, hogy ők ezt szubjektíven hogyan módosítják akkor neked ott a hitelnél...
:))
(válasz Firpo 6338. hozzászólására)

6341. máska2015-04-09 14:22
Pang a fórum...pedig sok kérdés motoszkál a fejemben a fundával kapcsolatosan is...

Pl:
- az, hogyha a havi befizetések helyett az első hónapban befizetem az éves összeget, akkor ez már az év elejétől kamatozik ez a tőke is?...

-a másik meg az, hogy a kamat összegét a befektetéseimre sehol sem közlik egyértelműen, csak összevonva, na meg kivonva az állami támogatással együtt...-pedig én is befektetek itt és sokkal többet mint állam, s mégis mínusz a kamatom az áll. támogatása nélkül?
Hova a fenébe megy el a fundánál az a szerényen számolva X %-os kamat a befizetéseim után???-, mert az ügyintéző, meg a különféle dokumentumok beszerzését, vagy azoknak a lehívását is...STB... a TŐKÉRE terhelik rá!

MINDENT- ami náluk költségként megjeleníthetnek...
:)

(avagy, csak én vagyok ilyen sötét?)

6340. Firpo2015-04-02 21:07
Örülök! ;)
(válasz máska 6339. hozzászólására)

6339. máska2015-04-02 17:58
Köszi...azért már dereng valami...
:)
(válasz Firpo 6336. hozzászólására)

6338. Firpo2015-03-31 20:26
Kedves poltan!

Nem az értékbecslők becsülnek alul,hanem az eladók becsülnek túl többnyire!
A becslők a földhivatali adatokból készítik a kalkulációt,az elmúlt 2 év megvalósult adásvételek átlag nm árából az adott környéken.
Nem jellemző a kiugró alábecsülés egyébként,reális eredmények szoktak születni.
Ha kiugró a különbség,akkor gyanakodjunk,hogy rossz üzletet kötnénk.
Azt javaslom,adásvételi szerződés megkötése előtt intézzétek az értékbecslést,így az eredmény birtokában tudtok ajánlatot tenni,nincs kockázat!
A legrosszabb esetben egy tulajdoni lap és a becslés ára a bukó.
(válasz poltan 6337. hozzászólására)

6337. poltan2015-03-31 13:02
Kedves Firpo. Budapesten a 7. kerületben szeretnénk ingatlant venni. Indítva van 2db 5 milliós megtakarítás a feleségem és a saját részemre. Azonnali áthidalóval szeretnénk az ingatlant megvenni. Az önerőnk 25% + adminisztratív költségek. A lakás földszinti 56nm 7 éve volt felújítva, karban van tartva és 12 millió a vételár. Mik a tapasztalatok az értékbecslőkkel kapcsolatban ? mennyire szokták alábecsülni az adott ingatlan értékét. Tudom hogy azt így nehéz megválaszolni, nekem elegendő lenne egy nagy átlagban vett szórás. Azért vagyok kíváncsi hogy bele merjünk-e vágni.

Köszönöm

6336. Firpo2015-03-30 20:28
A táblázatban látható saját egyenleg (saját befizetések + állami támogatás + betéti kamat) lesz nagyobb a 40 ezer Ft-tal.
A szerződéses összeg nem változik.
Ha például 8 milliós szerződéses összegről beszélünk,és a 10 év végén kérjük a lakáskölcsönt is (tehát a 8 millió Ft-ot),akkor az nem változik,8 millió fog érkezni,csak a saját megtakarítás több,a felvett kölcsön összege kevesebb így.
(válasz máska 6334. hozzászólására)

6335. Firpo2015-03-30 20:25
De válaszoltam a második kérdésedre is.
Az elsőre;
Ha az első havi 20 ezer beérkezik,jóváírnak még 40 ezret,tehát 60 ezer lesz az egyenleg az első hónapban.
Az állami támogatás a 20 ezerre jár.
Az első év végén az egyenleg;
240 ezer Ft saját befizetés + 40 ezer Ft bónusz + 72 ezer Ft állami támogatás (12 hónap x 6000 Ft)
+ az 1% betéti kamat.
Az egyenlegen látszani fog a + 40 ezer Ft jóváírás,de ha nem a vállalt futamidő végén szűnik meg a számla (8 vagy 10 év),akkor visszavonják.
(válasz máska 6333. hozzászólására)

6334. máska2015-03-30 17:33
Nem fejeztem be az első gondolati sort...-a végén pedig ugyanannyit kapok mint megkötött szerződéses összeget feltüntettünk?
:)
(válasz máska 6333. hozzászólására)

6333. máska2015-03-30 17:24
Nem lettem okosabb, de, akkor valahogy másképpen értelmeztem...basszus...,most újra lemerülök a mélységekbe.
:D

Ha egyből jóváírnak nekem az első 2o e ft befizetés után azt a 6o-van ezret, arra ugye nem kapom meg az állami támogatást, hanem ahhoz továbbra is fizetnem kell havonta a szerződéses összeget, s majd végén realizálódik az az összeg is amit egyből (zsebből) felajánlottak?

A másik kérdésemre, meg nem válaszoltál.

:D
(válasz Firpo 6332. hozzászólására)

6332. Firpo2015-03-30 16:11
Kedves máska!

A triplázó bónusz nem kamatjóváírás,hanem egy egyszeri jóváírás a betéti számlán.
A vállalt havi megtakarítás első befizetése után annak a dupláját írják jóvá.
(Tehát ha például befizeti az ember a vállalt első 20 ezer Ft-ját,akkor az egyenlege 60ezer Ft lesz.)
Ha hamarabb szűnik meg a számla,mint a vállalt 8 vagy 10 év,akkor ezt a bónuszt visszavonják.
A kamatbónusz azoknak az ügyfeleknek jár az első évre,akik a lejárt számlájukat újra kötik!
Az értékszám 0-ról indul,folyamatosan emelkedik hónapról-hónapra,ha érkeznek a befizetések.
Az úgy van kiszámolva,hogy ha minden hónapban érkeznek befizetések,akkor pont a vállalt évek alatt éri el a számla a kitűzött értékszámot.
Ha kimaradnak befizetések,akkor tolódik a lejárat ideje,mert később éri el az értékszámot a számla.
(válasz máska 6330. hozzászólására)

6331. Firpo2015-03-30 16:03
Kedves niza!

A bírálók munkájába senki nem lát bele,de elméletileg nem valószínű,hogy ez kiderül.
Ha változik az anyagi helyzet,azt az Ügyfélnek kell jelentenie 8 napon belül...
A férjed jövedelme csökken így,de a tiéd meg nőni fog,ha jól gondolom.
Szóval végeredményben ugyanott lesztek.
(válasz niza 6329. hozzászólására)


6330. máska2015-03-30 14:38
Kedves Firpo!- szerződés visszaigazolásakor,( a 829-re), megkaptuk a "triplázó bónuszt" amelynek az egyik része az, hogy az első évben a havonta vállal befizetésre plusz (magas) kamatokat adnak hozzá a tőkéhez, amit csak a kifutás végén írnak jóvá a számlánkhoz?

A másik, amit még nem tudok értelmezni: hogy mit jelent az a minimális értékszám? Nálam ez: 62,5o1.

6329. niza2015-03-30 10:40
Kedves Firpo!

A tanácsát szeretném kérni a következőkben.
Múlt héten elküldtük a hitelkérelmünket (azonnali áthidaló) a Fundamentának és az ügyintézőnk szerint várhatóan minden rendben lesz.
Én eddig GYED-en voltam, ami nemrég lejárt és kezdődik a GYES. Ezt azonban április 1-től a férjem igényelné meg és maradna itthon a gyerekekkel én pedig elkezdenék dolgozni az új munkahelyemen.
Kérdésem, hogy ezt megtehetjük-e, mert ugye a hitelkérelemben még a férjem fizetése szerepelt, ám most a bevétele lényegesen kevesebb lesz. Belelát így ebbe utólag a Fumdamenta és elutasíthatja a kérelmünket?
Válaszát előre is nagyon köszönöm!

6328. Firpo2015-03-29 23:19
Lehet!
5,5%-os kamat van a hátralévő megtakarítási időszakra,aztán életbe lép a 3,9%-os szakasz.
Végig fix,forint alapú a törlesztés!
Ilyen esetekben azért több tényezőt figyelembe kell venni,át kell beszélni!
(Költségek,menete,beszerzendő dokumentumok,stb)
Írtam üzenetet.
(válasz lúdanyó 6327. hozzászólására)

6327. lúdanyó2015-03-29 13:58
mi szeretnénk az OTP-től meg szabadulni de a 4év 4 hónapból még hátra van 1 1/2 -év igy is lehet kérni a kiváltást? és milyen feltétellel?.. közönöm előre is..:)

6326. Firpo2015-03-28 17:28
A 821-eshez 3,9%-os lakáskölcsön kamat tartozik fixen.
19.256,-Ft a törlesztőrészlete 56 hónapig.
(válasz lúdanyó 6325. hozzászólására)

6325. lúdanyó2015-03-28 14:03
igy világos..:)még azt szeretném meg kérdezni, h a 960ezer felvehető kölcsönt mennyi kamatra adják? Köszönöm..:)
(válasz Firpo 6323. hozzászólására)

6324. Firpo2015-03-27 19:11
Ha erre voltál kíváncsi... ;)
(válasz lúdanyó 6322. hozzászólására)

6323. Firpo2015-03-27 19:10
Nem értem a kérdést.
A 821-es (4év 4 hónapos),10 ezres szerződésnek 1,61 millió a szerződéses összege,amiből 490 ezer a saját befizetés,160 ezer az állami támogatás+betéti kamat,960 ezer a felvehető lakáskölcsön összege.
Ezek együtt az 1,61 millió.
(válasz lúdanyó 6322. hozzászólására)

6322. lúdanyó2015-03-27 17:41
igennnn? akkor azt mond meg még kérlek,..h mi az a -szerződéses összeg 1610000-? akkor mennyivel tudok kalkulálni?... köszönöm..:)
(válasz Firpo 6317. hozzászólására)

6321. Firpo2015-03-27 12:27
Köszönöm,igyekszem körültekintően tanácsot adni! :)
(válasz máska 6320. hozzászólására)

6320. máska2015-03-27 11:37
Tényleg a jó 'szakebereket' kell itt a személyi' bankárok terén is megtalálni.

Firpó, nagyon jó ezen a téren!
(válasz kitim 6319. hozzászólására)

6319. kitim2015-03-27 07:47
Nagyon köszönöm ismét. Beszéltünk a call centerrel is, elvileg kaphatjuk mi a pénzt és eből ütemezetten fizetjük a vállalkozót. Sokszor az a gondom, hogy a személyi bankár akivel kapcsolatban vagyunk, nem tájékozott túlságosan és ha azt mondja utánakérdez, akkor is nekem kell utána üldözni, hogy jussunk valamire...
Nagyon köszönök minden segítséget!


6318. Firpo2015-03-26 19:13
Kedves mazsola310!

Nem egészen. A kezelési költség már benne van a törlesztőrészletekben!
Csak a "Lakáskölcsön szakasz"-ban van,(a 3,9% és a 6% kamatokra jön rá módozattól függően),de mint írtam,ez már a törlesztőrészletekben benne van!
(válasz mazsola310 6315. hozzászólására)

6317. Firpo2015-03-26 19:10
Persze!
Ha csak a 49 hónapig fizeted,akkor 650 ezer lesz a saját megtakarítás hozamokkal,ha a kiutalás 3 hónapjában is érkeznek befizetések,akkor 690 ezer Ft lesz az egyenleg.
(Ha 821-es módozatról beszélünk.)
(válasz lúdanyó 6316. hozzászólására)

6316. lúdanyó2015-03-26 18:24
Kedves Firpo!
Megtudnád mondani, h ha fizetek havonta 10150ft.. akkor 4év 4 hónapmúlva mennyi pénzt kapok?kamatokkal eggyüt?

6315. mazsola3102015-03-26 13:23
Olvastam, hogy a kezelési költség 1%-a a fennálló hiteltartozásnak, ez azt jelenti hogy minden év elején egy 12milliós szerződésnél eleinte 100.000 nagyságú összeget levesznek a havi törlesztőn felül ???