FőoldalDiéta & FitnessBabák & MamákSzex & PszichéSzépség & EgészségHobbi & OtthonEgyéb témák
CikkekNaplókFórumokTudásbázisSzavazásokKépgalériaApróhirdetések
KépeslapokReceptekKlubokJátékokFórum játékokBannereinkFacebook
Belépés | Regisztráció | Elfelejtett jelszó
 

Fórum - Fundamenta, tapasztalatok? (29. oldal)

Kategória: Összes fórumtéma » Hobbi & Otthon » Ház, lakás, kert

A hozzászóláshoz be kell jelentkezned!

Amennyiben még nem regisztráltál nálunk, itt megteheted, ha pedig már van azonosítód, lépj be itt!

5486. zolip22013-08-01 00:58
Kedves Firpo!
Szeretném kiváltani a bankomtól 5 milliós Ft lakáshitelemet fundamentára.(jelenleg nincs fundamenta szerződésem)
Kérdéseim:
Lehetséges-e?
ha igen a havi törlesztőm hogy fog alakulni mondjuk 6 és 8 évre?
előre is köszi!

5485. Jutka822013-07-31 00:03
Szuper! :) nagyon köszönöm a tájékoztatást!Jó éjt!
(válasz Firpo 5484. hozzászólására)


5484. Firpo2013-07-30 23:27
Az 1,3 milliódhoz lesz a számlában 800 ezer,így 9-10 millió közötti ingatlanok jöhetnek számításba,tehát a 8 milliós szerződést valószínűleg fel tudod majd venni!
A törlesztője a mai feltételek alapján 66.000,-ft lenne.
Áthidaló kölcsönhöz 2 főnek összesen legalább 150-160 ezer nettót le kell igazolni nettóban!
(válasz Jutka82 5483. hozzászólására)

5483. Jutka822013-07-30 23:17
Nagyon köszönöm! Azt szeretném még kérdezni, hogy szerinted, kb. 1,3m önerővel 1,5 év múlva(meglesz a 2 év némi eseti beizetéssel kipótolva)milyen értékű ingatlant nézhetek? Illetve milyen összegű nettó jövedelmere lesz szükségem hozzá, amire megkaphatom a hitelt(adóstárs jövedelme: minimálbér).További nagyobb összegű eseti befizetéssel, csak a futamidőt lehet csökkenteni?Előre is köszönöm! :)
(válasz Firpo 5480. hozzászólására)

5482. Firpo2013-07-30 17:16
Kedves molnarka3!
Elviekben lehetséges volna,de azt az értékbecslési osztály dönti el!
Van akinek így sikerült,van akinek az adásvételiben kikötött vételárat vették ingatlanértéknek,mert túl nagy volt az eltérés!
A 4,5 millió indulója ÁK-ben 37.000,-forinttól 44.000,-ft-ig (+- pár 100 ft)futamidőtől függően egy számlából felvéve!
(válasz molnarka3 5481. hozzászólására)

5481. molnarka32013-07-30 13:45
Kedves Firpo!
Ha 6 millió lesz az értékbecslés, de csak 4,5-ért vennénk meg a házat, akkor lehetséges hogy az egész 4,5 millát megkapjuk hitelben?Illetve eddig 20000-el fizettem 2 évig. Ez esetben hogy alakulna a törlesztő?

5480. Firpo2013-07-30 13:07
Számottevő plusz költsége nincs tudomásom szerint,de az ügyfélszolgálat biztos tudja,velük kell egyeztetni amúgy is ilyen befizetéseknél!
(válasz Firpo 5479. hozzászólására)

5479. Firpo2013-07-30 13:05
Szervusz!
Igaz,az áthidaló kölcsön felvételének a feltételei egyebek mellett,hogy legalább 2 éves legyen a megtakarítás és legyen az egyenleg minimum 10%-a a szerződéses összegnek!
A 10% csak a leghosszabb szerződésnél nem gyűlik össze 25 hónap alatt,de ott eseti befizetéssel kiegészíthető az egyenleg!
(válasz Jutka82 5478. hozzászólására)

5478. Jutka822013-07-30 12:26
Kedves Firpo! Köszönöm a válaszod! Ha jól értem, akkor 31 (hónap) *20.000 befizetés=620.000+állami támogatás, és így jön ki a 800.000(10%)? Azt az infót kaptam az ügyfélszolgálaton, hogy ezt úgy lehetne meggyorsítani, ha a 3.év elején befizetem egy összegben a 3.évi összeget akkor igényelhetek előbb áthidalót. Igaz ez? Ha igen, akkor ennek van plusz ktg.-e? Köszönöm! Üdv.: Jutka82
(válasz Firpo 5466. hozzászólására)

5477. obscure2013-07-29 15:56
Koszi nagyon!

5476. Firpo2013-07-29 14:13
A hitelreferensem véleménye szerint van rá esély,kell küldeni egy kérelmet lakáscél változtatásáról,kérik majd csatolni az adásvételi szerződést!
Egyedi elbírálások szoktak történni!
A legrosszabb eset,hogy vissza kell fizetni az összeget,aminek végtörlesztési díja van!
(válasz obscure 5475. hozzászólására)

5475. obscure2013-07-29 13:16
Koszonom a valaszod! Mindenkepp felhivom oket. Megitelesed szerint van erre eselyunk? Mi alapjan dontenek ilyenkor? Utolso kerdesem: mi a legrosszabb, ami tortenhet? Arra nyilvan nem kotelezhetnek, h folytassuk az epitkezest, esetleg vissza kell fizetni az atutalt szerz.osszeget vagy vmi mas? Bocs a sok kerdesert, de nagy a baj :(
Koszi

5474. Firpo2013-07-29 12:35
Kedves obscure!
Ez kényes helyzet,egyedi elbírálást kell kérni!
Mindenképp a központtal egyeztess konkrétumokkal!
Tedd fel a kérdést,hogy "Mi lenne,ha...?"
06-1-411-8181-es számon!
(válasz obscure 5473. hozzászólására)

5473. obscure2013-07-29 11:40
Sziasztok,
Segitseget szeretnek kerni. Felvettunk fundamenta athidalo kolcsont egy epitkezeshez, minden rendben zajlott, meg is kaptuk, at is utaltak. Idokozben azonban valtozott a helyzetunk, valoszinu, h abba kell hagynunk az epitkezest, es helyette hasznalt lakast kell vennunk. Modosithato a mar megkapott fundank, vagy ezt bebuktuk? Mi a teendo? A penz a szamlankon, hozza se nyultunk, mit kell tennunk, h lakasvasarlashoz hasznalhassuk? Lehet ilyet? Legyszi segitsetek, ha valaki tud! Koszi!


5472. keszegleves2013-07-29 10:46
Szia Firpo!
Köszönöm a gyors választ!!

5471. Firpo2013-07-29 10:45
Kedves keszegleves!

Igen,átruházhatod a testvéredre!
(válasz keszegleves 5470. hozzászólására)

5470. keszegleves2013-07-29 10:36
Sziasztok!
Nekem is segítségre lenne szükségem, bízom benne, hogy kapok is választ a kérdésemre.
Két év múlva jár le az én fundamentám, egy hónapra rá pedig a tesómé is. A kérdés arra vonatkozik, hogy ha én nem szeretnék még lakást/házat venni, de tesómnak esetleg szüksége lenne a pénzemre, akkor azt átruházhatom rá? Hitelt egyikünk sem tervez igénybe venni.
Lehet értelmetlen a kérdés, esetleg magától értetődő rá a válasz, de remélem valaki, aki jobban ért ehhez a dologhoz, válaszol.
További szép napot!!

5469. zsker012013-07-28 19:53
Köszönjük szépen a gyors választ! :)
(válasz Firpo 5468. hozzászólására)

5468. Firpo2013-07-28 19:15
Kedves zsker01!
Jók a paraméterek,mivel a 2 évnél régebbi szerződésekben összegyűlt megtakarítások önerőnek számítanak,azok kb. 2 Milliót kitesznek!
A jövedelmeteitek is elégségesek lesznek!
Már csak a konkrétumokat kell megbeszélnetek egy Szeb-ral!
(válasz zsker01 5467. hozzászólására)

5467. zsker012013-07-28 17:04
Kedves Firpo!

Véleményedet szeretnénk kérni.

Budapesten 8,5 millió forint értékben kívánunk használt lakást vásárolni. Önerőnk nem sok (500.000 Ft) van. Viszont rendelkezünk 4 Fundamentával. Ebből 2 db 621-es módozatú 25. hónapban járnak és 2 db 821-es módozatú, amiből az egyik szintén a 25. hónapban van, a másik pedig a 17-ben.
Mindketten rendelkezünk önálló keresettel (kettőnk nettó jövedelme kb a nettó minimálbér 4,5-szerese.)
Egyéb hitelünk nincs.
Szeretnénk felvenni a 2 db 821-est (6.440.000 Ft) és 1 db 621-est (2.460.000 Ft) és megmaradó 1 db 621-est pedig hagynánk kifutni.
Ez így összesen 8.900.000 Ft lenne.
A kérdésünk, hogy mennyire járható így ez az út? Kaphatunk-e így hitelt? Ez a 4 megtakarítás mennyire számít önerőként a hitel elbírálásánál?
Egyéb javaslat, észrevétel?

Előre is köszönjük a segítséget!

Üdv,
zsker01

5466. Firpo2013-07-27 23:52
Kedves Jutka82!
A 8 milliós szerződésnél 31 hónap után kérhető áthidaló kölcsön,akkor éri el a megtakarítás a szerződéses összeg 10%-át,ami feltétele ennek a formájú kölcsönnek a legalább 2 év takarékoskodáson kívül!
A többi futamidőnél ez 2 év alatt összejön,a 6,4 milliósnál a 25. hónapban!
Ez azért fontos,mert a befizetések csak áthidaló kölcsöntől számítanak önerőnek,két évnél korábban kötött és fizetett szerződéseknél nem!
A hatályos jogszabály szerint egy ingatlan maximum az értékének a 75%-áig terhelhető!
Ha több önerőd nincs,akkor 2 lehetőség maradt;
- vagy fizeted a fundát bő 3 évig (még 2 év) hogy a hiányzó összegyűljön
- vagy egy másik ingatlant bevonva kettős fedezetet tudsz felajánlani
(válasz Jutka82 5465. hozzászólására)

5465. Jutka822013-07-27 00:04
Szia Firpo! Érdeklődni szeretnék,hogy szerinted milyen összegű lakást áll módomban vásárolni, ha egy éve kötöttem egy 8millós szerződéses összegű fundát. Arra gondoltam hogy áthidaló kölcsönt igényelnék 2 év után. Viszont önerőnek csak 1,3 millóm van. Ha jól tudom a fundás befizetés is önerőnek számít igaz?Így esteleg egy 10millió Ft-os ingatlan beleférne? Eőre is köszönöm a válaszodat!
Üdv,
Jutka82

5464. Firpo2013-07-24 21:48
Kedves agrav2!
Több lehetőség is van,az Általad leírt paraméterek alapján. A legkedvezőbb megoldás az lehet,hogy több előtakarékoskodási szerződést kötve rövid időre (4 év),2 év után áthidaló kölcsönt felvenni,majd ha ennyi megtakarítást tudtok eszközölni,akkor a 4. év végén végtörleszteni tudjátok díjmentesen a kölcsönt az állami támogatással növelt megtakarításaitokra!
Ha ezt a megoldást választanátok,akkor az állami támogatás több lehetne vagy ugyan annyi,mint amennyit kamatra fizetnétek ki a 2 év alatt!
Szerintem jól hangzik...!
(válasz agrav2 5463. hozzászólására)

5463. agrav22013-07-24 21:05
Kedves Firpo!

Feleségemmel szeretnénk közeljövőben (1-2 éven belül) házat vásárolni, 6-8 millió ft között.
Jelenleg 1 millió a megtakarításunk és évente 1,3 mill ft-ot tudunk félretenni. Na most ha ezt vesszük alapul sajnos nem lesz
meg egy-két éven belül a 6-8 mill ft, tehát mindenképp hitelt kell felvennünk.

Nézegettem a neten ajánlatokat, fórumokat olvasgatom, többek között ezt is de nem igazán jutok előbbre,
hogy mit is kéne csinálni. Nyissunk fundamenta előtakarékosságit 4év-re és 2 év után vegyük igénybe az áthidaló köcsönt, hogy hozzájussunk
a hitelhez vagy inkább más irányba érdemes elindulni? Milyen lehetőségek vannak?

Mint írtam max 2 évig szeretnénk gyűjteni és utána belevágni egy házvásárlásba 6-8 mill között.
Mit csináljunk merre menjünk tovább? Bármilyen tanácsot megköszönnék.

Köszönöm és Üdv. agrav2

5462. Firpo2013-07-23 21:27
Kedves tg1024!
Az értékszámmal nem kell foglalkozni,ha rendesen fizetted nincs gond!
Ha 6,4 M elég,akkor fel tudod venni az áthidaló kölcsönt már,természetesen ha a kritériumoknak megfelelsz! (adós,adóstárs,ingatlanfedezet)
Az ingatlant akkor fogadja el a cég fedezetnek,ha szerkezetkész,zárható,tehát a 60%-os készültségi fok fennáll!
(válasz tg1024 5461. hozzászólására)

5461. tg10242013-07-23 17:44
Kedves Firpo!

Van egy folyamatban lévő építkezésem, amelynél az őnerőm lassan kezd elfogyni, hogy az építkezés zökkenőmentes legyen fel szeretném venni a fundamentát. már 28 hónapja fizetem a 20000.et és februárban átíratták velem 8.000.000.óra a szerződésem. én 6,4 milliót vennék fel. a kérdéseim hogy szerinted felvehető e(visszább olvasva láttam igen)de a saját ebankomon valami minimális hatványérétket kellen elérnem ami nagyon messze van (nekem van 9,4 és 40.-et kér). a másik kérdésem, hogy honnan tudnám letölteni hogy mikortol írhatnám rá az én félkész házamra a jelzálogot és ne kelljen a szülleim házát ebbe belevonni.???

Várom válaszod.


5460. Firpo2013-07-22 16:00
Szia!
Igen,mindegy,csak engedményeztetni kell a fundát!
(válasz Rencsikebabucika 5459. hozzászólására)

5459. Rencsikebabucika2013-07-22 13:06
Kedves Firpo!
Azt szeretném kérdezni, hogy az áthidaló kölcsönhöz mindegy milyen lakásbiztosítást kötök, csak a Fundamnenta meg legyen jelölve kedvezményezettnek?
Köszönöm!
Reni

5458. Firpo2013-07-18 19:31
Konkrét számlainformációt a 06-1-411-8181-es számon adnak a szerződőnek,a lakáscél leigazolással kapcsolatban is!
(válasz sztolyka 5457. hozzászólására)

5457. sztolyka2013-07-18 19:00
az értékbecslőt is lehet hívni.?
(válasz Firpo 5433. hozzászólására)