FőoldalDiéta & FitnessBabák & MamákSzex & PszichéSzépség & EgészségHobbi & OtthonEgyéb témák
CikkekNaplókFórumokTudásbázisSzavazásokKépgalériaApróhirdetések
KépeslapokReceptekKlubokJátékokFórum játékokBannereinkFacebook
Belépés | Regisztráció | Elfelejtett jelszó
 

Fórum - Fundamenta, tapasztalatok? (29. oldal)

Kategória: Összes fórumtéma » Hobbi & Otthon » Ház, lakás, kert

A hozzászóláshoz be kell jelentkezned!

Amennyiben még nem regisztráltál nálunk, itt megteheted, ha pedig már van azonosítód, lépj be itt!

5570. akta012013-09-29 23:19
Sziasztok!

Úgy látom nagyon segítőkész emberkék vannak itt, ezért remélem segít valaki megválaszolni a kérdésemet:)

A helyzet: Az élettársammal 1 éve fizetünk 2 db fundamentát havi 20ezer forinttal.
A szerződés 422-es módozatú, 3.2 millió forintos szerződéses összeggel.
Szeretnénk felvenni a hitelt hamarabb, mivel találtunk egy nekünk tetsző ingatlant. Sajnos én hitelképtelen vagyok egy régebbi diákhitel tartozás miatt, de élettársam nem khr-es, 0-ás adótartozása van.

Az ingatlan egy Győr meletti településen van, melynek a vételárát 4.6 millió forintra tudtuk lealkudni, de valószínűleg ettől kicsit többet ér.

Önerőnk kb. 2 millió forint van, de mivel a ház belső felújítása félbe van hagyva, így szeretnénk a teljes 3.2m-ós szerződéses összeget felvenni, és azt kiegészíteni önerővel, és így megvenni az ingatlant.

Élettársam keresete: kb. 150 ezer forint, amely a fizetéséből + családi pótlékból + nevelt gyermeke utáni árvasági pótlékból áll (fizetést készpénzben kap, nem számlára utalva)
Felveheti-e úgy a hitelt, hogy nem én, hanem élettársam keresztapja lenne az adóstársa (minimálbér + 4 gyerek)?
Mennyi lenne a fizetendő törlesztőrészlet?

A segítséget előre is köszönjük!

5569. Firpo2013-09-24 15:37
Ja,és a funda kombinálásával elérhető az állami kamattámogatott hitel,akkor nincs költség a beforgatáskor!


5568. Firpo2013-09-24 15:36
Meg kell nézni a támogatott THM-ét,hogy van e egyéb kezelési költség,valamint hogy mennyi lesz a végtörlesztési díj a funda beforgatásakor!
(folyósítási jutalék,kell-e új értékbecslés,stb)
A funda 6,9%-án nincs egyéb költség!
Nehogy többe kerüljön a leves mint a hús...
(válasz domager 5567. hozzászólására)

5567. domager2013-09-24 12:56
hosszútávon a 3,9 a tuti, de úgy fest, hogy az államilag támogatott 6%-ost vesszük fel, kifuttatjuk a megtakarítási időszakot, aztán átváltunk 3,9-re.

5566. Firpo2013-09-24 12:15
Kedves domager!

Azért nem tud jobb lenni az állami kamattámogatott,mert már két éve fizetitek a fundát,tehát áthidaló kölcsönre vagytok jogosultak,annak 6,9% a kamata ami a megtakarítási időszak után átáll 3,9%-ra!
Ettől ma az országban nincs jobb,ez száraz tény!
A jövedelmetek elég a kölcsönhöz,az ingatlan is jó ha városban található!
A szocpol önerőnek minősül,de a MÁK ráterheli az ingatlanra,tehát a 75%-os terhelhetőségbe bele kell férnie annak is!
(De ugye annyival kevesebb hitelre van szükség...)
A 12,2 millió törlesztőrészlete nagyságrendileg 108 ezer ft-tal menne egy 15 éves futamidőben,amiből 2 már eltelt,tehát 13 év lenne hátra!
(válasz domager 5564. hozzászólására)

5565. domager2013-09-24 09:23
Esetleg a nem fundás - akár 20 éves - kamattámogatott hitel versenyképes lehet helyzetünkben?

5564. domager2013-09-24 08:37
Sziasztok!
Dióhéjban összefoglalom a helyzetünket.
17 milliós új ingatlant vásárolnánk. Most értékesítünk ingatlant, de az még kérdéses, hogy mikor jutunk a pénzünkhöz.
Két éve fizetünk 2*20 ezer forintot, de a szerződéses összeg 2*5 milliós, viszont most kb. 12M-ra lesz szükségünk a járulékos költségek levonása után (gondolom ilyenkor 12.2-őt érdemes kérni). Ilyenkor mennyi lenne a futamidő és a törlesztő? Kettőnk jövedelme kb. 250e igazolt jövedelem, 3-an vagyunk a gyerkőccel, különösebb hiteltartozásunk nincs, csak minimális diákhitel és 150e Ft-nyi hitelkeretű hitelkártya.
Még az is kérdés, hogy a 17 milliós lakóingatlannál műküdik a 12.2-ős hitel a hitelfedezeti mutatóban? HA jól tudom, a teher max. 75 % lehet, tehát esetünkben a 17 milliónál a 12,75M lehet max. Igen, de még lesz szocpolunk is. Most az hova számít, az önerőbe vagy a 75%-ba?
Köszönöm a válaszokat.

5563. Firpo2013-09-22 07:42
Kedves caty78!
A megkötés napjától számított 6 hónapon belül,különben megszűnik a számla!
A szerződés kezdő hónapja az,amikor az első megtakarítás beérkezik.
Hitelkérelmet csak akkor fogadnak be,ha az első beérkezett!
(válasz caty78 5562. hozzászólására)

5562. caty782013-09-22 00:20
Kedves Firpo!
2013. májusban megkaptuk a lakáselőtakarékossági szeződésünk visszaigazolását, június végén volt kint az értékbecslő, mert pár hónap múlva fel is szeretnénk majd venni a szerződéses összeget. Azóta semmilyen papírt nem kaptunk, majd a személyi bankárunk közölte, hogy be kell fizetnünk az első törlesztőrészletet.
Az lenne a kérdésem, hogy a szerződés megkötése után hány hónappal kell megkezdeni az előtakarékoskodást?

5561. Firpo2013-09-19 00:02
Kedves book70!
A lakáskölcsönnek nincs folyósítási jutaléka,az azonnalinak és az áthidaló kölcsönnek 1,5% évek óta!
Még sosem néztem hogy mennyi volt kifizetve a lojalitás hitelre,de 1%-nál biztos hogy nem kevesebb!

5560. book702013-09-18 22:28
Kedves Firpo!
2013. májusában lojális hitelként vettem fel 1.000.000,-Ft-ot. Elvileg a folyósítási díj a hitel 1%-a volt. Meg szeretném kérdezni, hogy akkori időpontban mennyi volt a folyósítási díj minimális összege.
Válaszodat nagyon szépen köszönöm!

5559. Firpo2013-09-14 20:25
Az igazoló számla azonnali/áthidaló kölcsön esetében a hitelkérelem befogadásának napjától szólhat,lejárt számlánál normál kiutalásnál az utolsó megtakarítási hónapot követő hó első napja!
(válasz Firpo 5558. hozzászólására)

5558. Firpo2013-09-14 20:23
Kedves MAdryen!

Zártkerti ingatlan is jó abban az esetben,ha a tulajdoni lapon lakóingatlanként van az épület feltüntetve,egyéb esetben nem!
Többi kérdésedre igen a válasz!
A lakáscél igazolásának időpontja minden esetben a lakásszámla megtakarítási időszakának a végétől számított 6.hónap vége!
(3 hónapos kiutalási szakasz+3 hónap/esetenként 4 hónap)
Ez akkor is igaz ha hitelt kérünk bármelyik szakaszban,akkor is ha csak a megtakarítást!
(válasz MAdryen 5557. hozzászólására)

5557. MAdryen2013-09-14 13:03
Kedves Firpo!

Érdeklődni szeretnék, hogy zártkerti ingatlanra lehet-e kérni azonni áthidaló kölcsönt új szerződés esetén.

Ha jól értelmezem a leírtakat, 422-es szerződésem esetén 4 év után kivehetem a bent lévő összeget úgy, hogy az állami támogatást is megkapom. Szerződéskötéskor szüleim lakásában éltem, a felvett összeget fordíthatom-e saját lakás, ház, zártkerti ingatlan felújítására? Lehet-e egy lakáson, egy címen két különböző embernek Fundamentája úgy, hogy mindketten megkapjuk az állami támogatást?

Új szerződéskor az azonnali áthidaló kölcsön felvétele esetén elfogadható-e zártkerti ingatlan vételének igazolása?

Új szerződésnél, illetve a 422-es módozatnál mennyi időn belül kell bemutatni a számlát az összeg felhasználásáról és mi lehet a számla kiállításának legkorábbi időpontja?

Nagyon köszönöm eddigi segítségeidet (is)!


5556. Firpo2013-09-11 12:29
Kedves Ayra!
Áthidaló kölcsönként fel tudod venni hamarabb,66.000,-ft lesz a törlesztőd végig a jelenlegi kamatszinten!
Kb.2 hónap az átfutási idő!
Listáról nem tudok,olyanra használható fel ami beépíthető;
-építőanyag (csempe,tégla,cement,stb)
-tartós,beépíthető gépek/bútorok (konyhabútor,beépíthető mosógép/mosogatógép,gardrób,stb)
-az ezekhez kapcsolódó munkadíj
-az adásvétel összege is igazolás
(válasz Ayra 5555. hozzászólására)

5555. Ayra2013-09-11 09:48
Kedves Mindenki! :)

Abban szeretnék segítséget kérni, hogy:
most iratom át a 8milliós összegre az eddig négy éves és alap összeges fundamentám, viszont tavasszal szeretnénk majd egy használt házat venni (ez lenne az első). Kérdéseim:
- felvehetem-e egyáltalán az összeget előbb? Mennyi lenne a törlesztője? Fixen 66000?
- Mikor igényeljem meg, h időbe megkaphassuk?
- Mi igaz abból, h csak beépített gépeket lehet elszámolni?(gyanítom, h nem sok)
- Hol találok valami listát, vagy bármit, hogy pontosan mire lehet felhasználni a fundamentát?
/a terv, h kis házat veszünk és amennyire kell berendeznék, újítanánk a kettőnk fundamentájából/

Nagyon szépen köszönöm a segítséget!

5554. Totesz2013-09-09 16:19
Köszönöm a segítséget! :)
(válasz Firpo 5551. hozzászólására)

5553. Firpo2013-09-09 16:18
Kedves agi1987!

A Fundánál nem akadály a meglévő hitel,a leigazolandó jövedelemnek kell nagyobbnak lennie mint abban az esetben ha nem lenne!
A 10 M Ft-nak a törlesztője a leghosszabb 17 éves futamidőben 95.833,-ft.
Ez fix,forint alapú kölcsön,sosem fog emelkedni!
A leigazolt összegnek nettóban 300.000,-ft-nak kell lennie kettőtöknek összesen a férjeddel!
(Tehát nem fejenként!)
Ha nincs ennyi,akkor adóstársak bevonásával lehet javítani a dolgon!
Adóstárs közeli hozzátartozó esetében akár nyugdíjas(ok) is lehet(nek)!
Küldtem üzenetet!
(válasz agi1987 5552. hozzászólására)

5552. agi19872013-09-09 15:24
Szia!
Visszaolvasgattam de nem igazán találtam a mi jelenlegi helyzetünkre választ.
Két éve fizetjük a lakástakarékot havi 20e,4 évre.CSaládi okok miatt sürgető lenne az elköltözésünk.Kinéztünk egy családi házat aminek az értéke 10m.Ft.Nincs se az én se a férjem nevén ingatlan,tehát első lakásunk lenne.DE sajnos vannak hiteleink(egy autóhitel(havi 15e,egy személyi htel havi 38e,és egy "A" hitel havi 10e)Ennek ellenére kapnánk e hitelt vmelyik pénzintézetnél?Az otpnél (évek óta itt van a szmlánk és a lakástakarék is itt van)azt mondta az ügyintéző h.nem állnak velünk addig szóba amig bármiféle hitelünk is van.
Másik:a szocpolt igénybe lehet e venni(két gyermekünk után)?
Köszönöm a választ.
(válasz Firpo 5551. hozzászólására)

5551. Firpo2013-09-09 14:35
Kéred előre a szerződéses összeget most,fizetsz az összegre 6,9% kamatot a megtakarítási időszak végéig,majd a táblázat szerinti lakáskölcsön törlesztést 3,9%-on!
(válasz Totesz 5550. hozzászólására)

5550. Totesz2013-09-09 14:30
Köszönöm a segítséget! Lehet hülyeséget kérdezek,de milyen az áthidaló kölcsön?
(válasz Firpo 5549. hozzászólására)

5549. Firpo2013-09-08 21:11
Kedves Totesz!
4 évnél hamarabb csak állami támogatás nélkül tudod felvenni a számla megszüntetésével,vagy áthidaló kölcsön formájában.
(válasz Totesz 5548. hozzászólására)

5548. Totesz2013-09-08 19:04
Sziasztok!
Segítséget szeretnék kérni,mert nem nagyon értek ezekhez a dolgokhoz.
Idén novemberben lesz 3 éve,hogy fizetek fundamentát,havi 5000Ft-ot.A kérdésem az lenne,hogy milyen lehetőségeim vannak,ha fel szeretném venni ezt az összeget pl-ul redőny készíttetésére? Felvehetem,vagy meg kell várnom a 4 évet?Ha felveszem van benne valami buktató?Mert nem szeretnék rosszul járni.
Köszönöm előre is a segítséget!

5547. Narpika2013-09-06 15:19
Köszönöm.
(válasz Firpo 5542. hozzászólására)

5546. Firpo2013-09-05 11:05
A megtakarításként fizetett összeg 30%-a.
(válasz MAdryen 5545. hozzászólására)

5545. MAdryen2013-09-05 09:48
Kedves Firpo!

Abban segíts még légy szíves, hogy az alább leírtaknál mennyi az állami támogatás összege.
Nagyon köszönöm segítségedet.


5544. Firpo2013-09-03 20:35
Kedves MAdryen!
A 2 milliónak 13.166,-ft a havi kamata.
Ehhez jön a megtakarítás (tőketörlesztés) ami a leghosszabb 17 éves futamidőnél 5.000,-ft 10 évig (tehát összesen 18.166,-ft)majd a lakáskölcsön szakasz 85 hónapig ami 16.500,-ft!
A legrövidebb 9 évesnél pedig 12.440,-ft (tehát összesen 25.606,-ft)majd 56 hónapig 23.920,-ft.
Kb. 60 nap az átfutási idő.
Vásárlásnál az adásvételi szerződéssel igazolunk.
Egyéb esetben a számlán a finanszírozott ingatlan címe kell hogy legyen.
Bármikor lehet elő,-vagy végtörleszteni,a megtakarítási időszak alatt a tőketartozás 1%-a,lakáskölcsön szakaszban díjtalan!
Az állami támogatásnál többet veszítünk ha később törlesztjük ki a hitelt,mert a kamatköltség nagyobb mint az állami támogatás.
Ergo annál jobban járunk,minél hamarabb adjuk vissza a hitelt!
(válasz MAdryen 5543. hozzászólására)

5543. MAdryen2013-09-03 19:05
Kedves Firpo!

Az után érdeklődnék, hogyha a párom kötne új szerződést (az enyém változatlan maradna) és 2.000.000 Ft azonnali kölcsönt kérnénk, kb. mennyi idő múlva kapnánk meg a pénzt, mennyi ideig kellene fizetni, hogy alakulna a törlesztőrészlet és mennyi idő után van lehetőség arra, hogy a fennmaradó összeget egyben kifizessük és az állami támogatás is megmaradjon.

Az érdekelne még, hogy én a szüleim lakására kötöttem 422-es módozatú szerződésemet, ha lakást vásárolnánk, a számlákat mely címre kell majd kiállítani?

5542. Firpo2013-09-02 22:11
Igen,jónak tűnik a számítás.
Nagyjából 1,5-2 millió hitelkeret jöhet hozzá,tehát a szerződéses összeg 3,5-4 millió körül lehet.
A hitel már nem szabad felhasználású,a megtakarítás is csak akkor ha 8 év után van a kiutalás.
(válasz Narpika 5541. hozzászólására)

5541. Narpika2013-09-02 21:59
Köszi Firpo.

Még annyi, hogy úgy olvastam, hogy az első szerződések (5000 ill. 7000 ft) 421-es a 20000-es pedig 423-as. A 2012.12.31-i értesítőn ez áll: Értékszám számítás 25,2670000 Célértékszám: 62,000000. Azt számolta régen a személyi bankár (aki már nem elérhető) hogy a végén kb. 1680000 ft lesz a pénzem, ami szabad felhasználású.