FőoldalDiéta & FitnessBabák & MamákSzex & PszichéSzépség & EgészségHobbi & OtthonEgyéb témák
CikkekNaplókFórumokTudásbázisSzavazásokKépgalériaApróhirdetések
KépeslapokReceptekKlubokJátékokFórum játékokBannereinkFacebook
Belépés | Regisztráció | Elfelejtett jelszó
 

Fórum - Fundamenta, tapasztalatok? (29. oldal)

Kategória: Összes fórumtéma » Hobbi & Otthon » Ház, lakás, kert

A hozzászóláshoz be kell jelentkezned!

Amennyiben még nem regisztráltál nálunk, itt megteheted, ha pedig már van azonosítód, lépj be itt!

5321. Winne2013-04-30 19:47
Ez jól hangzik, köszönöm. Gondolom ha lejár, akkor kapok valamilyen értesítést ill. tehetek szándéknyilatkozatot, hogy mit szeretnék kezdeni vele.
(válasz Firpo 5320. hozzászólására)

5320. Firpo2013-04-30 09:32
Elméletileg bármeddig,2%-on kamatozik!
(válasz Winne 5319. hozzászólására)


5319. Winne2013-04-30 00:23
Ez sokminden változtat, én azt gondoltam/hallottam, hogy elég számlával az állami támogatás részéről elszámolni. Most úgy néz ki, hogy nem lesz szükségünk mindjárt az elején felhasználni a szerződéseket. Meddig tartható egy szerződés "parlagon"? Gondolok itt arra, hogy lejár, de még nincs rá szükségem, viszont nem akarom tovább fizetni.
(válasz Firpo 5318. hozzászólására)

5318. Firpo2013-04-29 21:24
Lakáscélt kell igazolni a teljes összegre minden olyan lakásszámla esetében,amelyek 2009.09. után indultak,ha hitelt kér a szerződő,arra is!
Az igazolás történhet adásvételi szerződéssel,áfás számlával,vagy áfás számlával+saját munka beszámítással! (pl. a festéket számlára megveszem,de én festek ki,a munkámat beszámítják,a maradék összeget nem kell leigazolni)
(válasz Winne 5317. hozzászólására)

5317. Winne2013-04-29 21:09
Felmerült még egy kérdés. Ha jól tudom, akkor az állami támogatás mértékével kell számlával elszámolnom, efelett az általam 20 ezrével befizetett összeg is csak lakáscélra használható fel, vagy az úgy működik, mint egy banki betét, amit megkapok egy összegben? Természetesen hitel felvétele nélkül gondolom a dolgot.

5316. Firpo2013-04-29 20:47
1- a banki kölcsön drágább mint a fundás,tehát felesleges kombinálni!
2- ezért javasoltam a futamidő növelését,mert akkor nem a költség emelkedik,hanem a futamidő nő!
Írj egy összeget,mennyi kellene,és megírom mennyi lenne!
Az eddigi megtakarítás és a hozamok minősülnek önerőnek!
(válasz huan81 5315. hozzászólására)

5315. huan812013-04-29 17:17
Kedves Firpo!
Köszönöm.
Arra lennék még kíváncsi, hogy konkrét számokat tekintve mennyi lenne a havi kiadásunk.Azaz,amit tudok:
-még 3 évig 20e megtakarítás
-fundakölcsön összegét nemtudom
-fundakölcsön törlesztőjét és annak futamidejét sem tudom.
-valamint azt sem,hogy áthidaló kölcsön esetében a megtakarítás(ami jelen esetünkben még csak a fele a szerződésben foglaltakkal szemben,mert csak 3 éve megy) és a fundakölcsön képezi az önerőt? Azaz ha előbb kérem akkor NEM megtakarított összeg+kölcsönösszeg, hanem CSAK megtakarított összeg/2+kölcsönösszeg képezi az önerőt?
(ezt egy kiegészítő banki hitel miatt kérdezem, és tudom,hogy a fundamenta sokkal kedvezőbbet ajánl,de az esetleges külömbözetet banki hitellel,hosszú futamidővel szeretném megoldani,mert a kedvezőbb fundamenta megoldások hamarabb és kedvezőbben "lepörgetik" a kölcsönt,de az a magasabb törleszőrészlet nekem most nem fér bele)

Elnézést kérek,ha nehéz a felfogásom,de teljesen érteni szeretném.
(válasz Firpo 5307. hozzászólására)

5314. Firpo2013-04-29 16:38
Még sosem kértem,mert a munkatársaim intéztek ilyet,de elegendő az is,ha a határozatba beleírják azt hogy milyen módozatú/hosszúságú szerződést köt a társasház,mekkora megtakarítással,ennek milyen díja van,azt megfizetni vállalja a lakóközösség,és kit hatalmaz meg a lebonyolítással!
(válasz Prünytyi 5313. hozzászólására)

5313. Prünytyi2013-04-29 16:10
Kedves Firpo,

ma már leveleztem az üzletkötővel és kértem, hogy küldjön egy mintát, sajnos Ő is csak általános, az internetről letölthető közgyűlési határozatról küldött hivatkozást, de konkrétan ebben a témában még nem találtam semmit. Az üzletkötőnk nem említette, hogy létezik ilyen nyomtatvány.
(válasz Firpo 5312. hozzászólására)

5312. Firpo2013-04-29 16:04
Kedves Prünytyi!
Van egy segédanyag,azt az üzletkötő kérésére adják ki az irodavezetők a kiegészítő nyomtatványokkal együtt,mikor valaki társasházi szerződést köt!
Aki intézi a kötést az nem tudja kikérni?
(válasz Prünytyi 5311. hozzászólására)

5311. Prünytyi2013-04-29 14:58
Kedves Firpo,

4 lakásos társasházunk részére szeretnénk fundamentát kötni,melynek elindításához többek között szükség van közgyűlési határozatra, amelyben részletesen leírjuk, hogy melyik módozatot, szerződéses összeget stb. választjuk. Egyenlőre a közgyűlési határozat megírásával bajlódom, nincs véletelnül ilyen témájú közgyűlési határozat mintád?

5310. Firpo2013-04-29 14:00
Bátran! ;)
Igyekszem mindenre válaszolni!
(válasz Winne 5309. hozzászólására)

5309. Winne2013-04-29 13:48
Köszönöm a privátokat, kicsit közelebb vagyok már a számomra ideális megoldáshoz. Lesz még kérdésem biztosan. :)

5308. Firpo2013-04-29 13:25
Kedves Winnie!
Az 1-es és a kettes megoldés is működik,a 2-esre nincs szükség!
Válaszoltam a privát üzenetedre!
(válasz Winne 5306. hozzászólására)


5307. Firpo2013-04-29 13:22
Kedves huan81!
Már beszéltünk korábban erről,a megoldás vagy a megtakarítási összeg emelése,amivel nagyobb lesz a szerződéses összeg,vagy a változatlan megtakarítási összegek mellett a futamidő növelése,amivel szintén nő az elérhető összeg!
A harmadik megoldás egy új,rövidebb szerződés indítása a hiányzó összegre,de ez kedvezőtlenebb mint a módosítás,ezért ezt nem javaslom!
A költségek;
-értékbecslés
-tulajdoni lap
-ügyvédi díj az adásvételiért
-jelzálog bejegyzés díja a Földhivatalnak
-közjegyző
-Takarnet lekérdezés
-folyósítási jutalék
(válasz huan81 5305. hozzászólására)

5306. Winne2013-04-28 23:05
Tisztelt fórumozók!

Fundamentás megtakarításaimmal kapcsolatban szeretnék némi eligazítást, segítséget.

A helyzetem a következő jelen állás szerint: 3 futó szerződésem van, az egyik 2010-ben lett kötve az én nevemre, a másik kettő pedig egy évre rá 2011-ben, melyben a szüleim a kedvezményezettek. Barátnőm a minap kötött egy szerződést a saját nevére, most jelen állás szerint azon gondolkodunk, hogy kössünk-e még egyet édesanyja nevére, hogy nála is fusson kettő egymás mellett.

A legfontosabb dolgok, amiket tudni szeretnék:

1. mivel 3 különböző dátumról beszélünk a lejáratnál, ezért az első és legfontosabb kérdésem, hogy van-e lehetőség arra, hogy az első szerződésemet, ami jövőre lejár, nem kötöm vissza újabb négy évre, hanem bármilyen módon tartogatom addig, amíg a többi esetleg utoléri?

2. amennyiben muszáj vagy felvennem, vagy pedig visszakötnöm újra a szerződést, ebben az esetben ha a következő két szerződésem lejártakor nekilátunk a dolgoknak és visszamondom, a korábban kényszerből visszakötött szerződésem, ebben az esetben csak az újrakötött - jelen esetben egy év - alatt kapható állami támogatást bukom el a szerződés kezdetén befizetett 3x ezer forint felett, avagy csak a visszakötött egy évre járó állami támogatástól kell búcsút intenem?

3. ha ettől függetlenül egy másik vonalon elindulva azt választanánk, hogy az első három szerződést felhasználva és az egyikre hitelt felvéve indulunk útnak, akkor a most kötött szerződés(ek) lejártakor abból az összegből tudjuk törleszteni a hitel még fennmaradó részét?

Válaszukat előre is köszönöm!

Üdv

5305. huan812013-04-28 20:43
Tisztelt Firpo!

Nem oly rég már érdeklődtem,de még nem teljesen tiszta a dolog nekem.
420-as módozatom van, meg a páromnak is 10-10 ezer forinttal.A szerződéses összeg 2.170.000Ft/szerződés.Minimális teljesítési idő 67 hónap.(3.éve fizetjük)
Ha most szeretnénk egy 7.000.000Ft értékű használt lakást venni, akkor milyen költségeink keletkeznének? (3évig még a megtakarítás 10e/fő,áthidaló kölcsön törlesztés és....)? Arra is kíváncsi lennék, hogy amennyi lakáscélú hitelt nyújt a fundamenta a megtakarítások mellé, de az még esetleg nem elegendő, akkor az csak banki hitellel egészíthető ki?

5304. Firpo2013-04-26 21:31
Kedves vvackor19!
Ha az értékbecslési eredmény nagyobb mint a vételár,akkor kevesebb önerő elég,kb 15%-ig lehet levinni!
Ha az eredmény és a vételár között túl nagy a különbség,akkor az adásvételi szerződésben kikiötött vételárat határozza meg értékként a cég...
Ez alól csak speciális esetekben tér el a cég,pl. önkormányzati lakás megvásárlása a bérlő által!
Ma ugye a törvény szerint egy ingatlan az értékének a 75%-ig terhelhető!
Amit tenni lehet az sajna a másik ingatlan bevonása,vagy a megtakarítás 2 évig való fizetése,mert 2 év után a befizetések önerőnek minősülnek.
(válasz vvackor19 5303. hozzászólására)

5303. vvackor192013-04-26 17:46
Kedves Firpo!
Nemrégen kötöttem szerződést 6400000 Ft-ról,havi 20000Ft befizetéssel.Végre találtunk egy lakást elfgadható áron,5400000Ft-ért.Azonnali kölcsönre lenne szükségünk.Akkor is szükséges az önerő,ha lakás valós értéke kb.7000000 Ft?Örököltem egy fél házat a testvéremmel,amin rajta van az apukám haszonélvezeti joga,de nem szeretném terhelni.Valószínű alá sem írnák:-(
Mit lehet itt tenni?
Nagyon köszönöm előre is a válaszát!!

5302. Firpo2013-04-24 21:10
A 3.000,-ft megtakarítás az említett induló törlesztőrészletben már benne van!
(válasz Firpo 5301. hozzászólására)

5301. Firpo2013-04-24 21:07
Kedves Mova!
A központtal kellene egyeztetni a pontos adatokért,de nagyságrendileg 24.000,-ft lenne az induló fix törlesztés,ami a módozattól függően 4 év múlva 20.000,-ft-ra csökkene szűk 5 évig,így a hátralévő futamidő még összesen szűk 9 év lenne!
Több verzió lehetséges,elsőre ez a megoldás tűnik a legkedvezőbbnek!
(válasz Mova 5300. hozzászólására)

5300. Mova2013-04-24 15:25
Kedves Fórumozók!
Segítséget szeretnék kapni ahhoz, hogy mennyi lenne havonta a törlesztőrészlet, ha 2 millió áthidaló kölcsönt szeretnék felvenni használt lakás vásárláshoz. 7 éve fizetem a Fundamentát, 3000-el havonta.

5299. Firpo2013-04-23 15:52
Kedves mandragora00!
Ha azonnali hitelt szeretnétek,akkor az induló törlesztő részlet 90 ezer lesz,ami 74 ezerre fog csökkeni körülbelül!
A fedezet a megvásárolandó ház lesz,ha van kb. 20 % önerőtök! Ha nincs,egy másik ingatlanra rá lehet terhelni az önerőt! Legalább egy adóstárs biztos fog kelleni,aki lehew akár nyugdíjas szülő,nagyszülő is speciális esetben!
Sok mindent figyelembe kell venni!
Írtam privát üzit!

5298. mandragora002013-04-23 12:18
Kedves Firpo! Segítséget szeretnék kérni :) fiatal pár vagyunk, esküvőt tervezünk stb...minimálbéren vagyunk jelenleg mind a 2en. Van-e lehetőségünk áthidaló vagy azonnali hitelre a Fundamentánál, használt családi házat vásárolnánk 9M értékben Budapesten. Nagyon kezdő vagyok ezen a téren, olvasom a fórumokat folyamatosan, de kezdek bele gabalyodni. Milyen törlesztő részlettel kellene számolnunk és hány évre? Kell-e kezes? Illetve a megvásárolt ingatlan bevonható-e fedezetnek? Elegek vagyunk 2en a minimálbérünkkel? Egyéb felmerülő költségekre(értékbecslés stb) van megtakarításunk. Nagyon köszönöm előre is a válaszát!! :) Üdvözlettel.

5297. Firpo2013-04-22 22:45
Kedves kiskukk!

A megtakarítási időszak hosszabbításával az új módozat szerint a lakáskölcsön törlesztési hossz is nő,a táblázat szerint!
A megtakarítási összeg emelésénél viszont pontosan ki kell számoltatni a központal az új szerződéses összeget,mert nem egyenesen arányosan nő!
(válasz kiskukk 5296. hozzászólására)

5296. kiskukk2013-04-22 22:20
Kedves Firpo!

Jelenleg van 2db 4.4évre szóló szerződésünk az egyik 20 a másik 10ezer forintos 2éve fizetjük, most akarjuk módosítani 6év 7hónaposra és az összeget megemeltetni 20-20ezer forintra, lehetséges ez így? A felvehető lakáskölcsön törlesztési ideje nyújtható? pl. 6 évről 10évre? Köszönöm


5295. Firpo2013-04-22 11:51
Sajnos a gyakorlatban így szokott lenni,társasházaknál a nemfizető lakók része át van hárítva a többi lakóra,nagyon nehéz másként intézni!

5294. vicus122013-04-22 07:19
mi egy négyemeletes társasházban lakunk, két nemfizető lakó van, mindkettőnek jelzálogos a lakása, egyik még mindíg a lakásban van, egy sok gyerekes problémás család, 5 éve nem fizetnek semmit, csak a villanyt, mert az a lakáson kívül van, nem dolgoznak, cigizik mindkettő stb. Mára eljutottunk oda, hogy a közös költséget több mint felével megemelték, a többi lakó törleszti így a közös költségtartozásukat. Ha valaha ki is rakják végre őket, a bank visz v.mennyit, de a szolgáltatóknak, ill. nekünk semmi nem jut.
(válasz Debrecen88 5288. hozzászólására)

5293. Anett12052013-04-19 12:24
Köszönöm a segítséget.
(válasz Firpo 5292. hozzászólására)

5292. Firpo2013-04-19 12:05
Kedves Anett1205!
A szerződés átruházható,a kedvezményezett törölhető,változtatható!
Bevongató adóstárs is,akár 65 évnél idősebb egyenesági rokon is akár nyugdíj jövedelemmel is!
(válasz Anett1205 5291. hozzászólására)