Fundamenta, tapasztalatok? (beszélgetős fórum)

Szia!

A jelenlegi helyzet, hogy min 1 év rendszeres megtakarításnak meg kell lennie, utána lehet igényelni a kölcsönt. Tavaly ősszel volt egy olyan akció, hogy 0-ra is lehet kérni, nem kizárt, hogy lesz még ilyen, hogy 1 évnél korábban is lehessen, de egyenlőre nem tudok erről.

Üdv!

Köszönöm eéőször is a gyors választ. Azonban van némi aggályom ezzel a fundamentás/ltp-ral kombinált konstrukcíókkal, mégpedig:

A minap voltam bent az OTP-nél és némi csalódottsággal vettem tudomásul (utóbb gyanúként), hogy bizonyos kérdésekre nem adnak választ. A helyzet a következő volt: Hasonlítsuk össze egy forint alapú (ugyebár ekkor a kamatperiódus 5 év is lehet - s ha jól értelemezem ebben az esetben fix kamatokkal számolnak + kezelési költség) és egy LTP-vel kombinált hitelt, mégpedig úgy, hogy nézzük meg mekkora tőketörlesztés történt meg a 61 hónapban. Azaz ha nem válsztom a LTP-t, mennyit törtlesztettem a 61. hónapig, illetve mennyit törlesztek akkor ha az LTP-t választom a maximális 20e-vel. A válasz az, hogy nem tudják megmondani...Mondta ezt egy kb 55éves hölgy aki már ránézésre is 30 év a szakmában van sűrűs pillantások közepette. Számomra ez elég meglepő, hiszen szerintem nem kell ehhez egyetemi végzettség egy egyszerű szorzás összeadás elvégzéséhez. Számomra ez azért is lenne fontos, mert akkor rögtön tudnám hogy melyik a jobb dolog, valamint a kamattörlesztés összegével -mennyiségével- is tisztában lennék mindkét esetben. Tovább gondolva a dolgot, a tétovázása csak megerősítette bennem azt a gyanút, hogy bár 1 befizetésnél kecsegtető a 8ik év utáni tőketörlesztés (LTP), de ebben az esetben magasabb a kamattörlesztés mint egyéb esetben, azaz szinte azonos eredményt kell(ene) kapnom. Más a helyzet ha valaki, ez esetben a feleségem is rakja a maxolt összeget, amihez ugyanúgy jár az állami támogatás.

Nos, Ákos javíts ki ha tévednék. :-)

Ami a 70%-os számlázási hülyeséget illeti, tudomásul vettem és ez van sajna. De ehhez még 40%os készültségi foknak kell lennie, ami szerkezetkész állapotot jelent...Ez eléggé anomália, mivel a 40%=falak+tető és ezt persze önerőből...Nos azért mennék hitelt felvenni, hogy valahogy elkezdjem...Viszont ha nem igénylem nincs semmi kötelezettségem, nem kell a 40% készültéség +70%ról számla. Hol is a következetesség?

Üdv!

Szeretnék megkérdezni néhány dolgot. Lehet, hogy alapvetőeknek tűnnik, de hát nem vok pénzügyi szakember. A szitu a következő: szeretnénk építkezni vidéken, a telek már megvan saját néven. A terv engedélyezés alatt, a becsült építési költség cirka 16-17 m forint. Megelőlegező szocpolt szeretnénk felvenni,illetve a hitelösszeg ezen felül 10 m forint lenne, és CHF alapú 20 v 25 évre. Több banknál is jártam, azonban 4 volt az ami szimpatikus konstrukciókat adott, melyekben a LTP is szerepelt. A kérdésem a következő lenne: Valóban megéri-e ezt a lehetőséget választani (8 éves időtartalm) a maximált állami támogatáshoz a kb 20-21e ft befizetni, valamint a páromnak is a csinálni egy ilyet ugyanezzel az összeggel. A cél, hogy 8 év után előtörlesztésbe menjen ez a megtakarítás. Ebben az esetben mennyi lenne az összes megtakarítás, valamint van-e nagyobb hozamú lehetőség? Milyen kockázatok merülhetnek fel a 8 éves lekötés alatt?

sziasztok

azt szeretném kérdezni, hogy ha már 3. hónapja nem tudtuk befizetni a fundamentát /20000 fizetjük/,akkor mire számíthatunk? persze mielőbb szeretnénk törleszteni, de mi történik ha csak részletekben megy?

Szia Ákos,

Köszi gyors választ. Azt olvastam az MKB honlapján, hogy ha MKB-Fundamenta szerződést kötök elég négy év múlva betörlesztenem a pénzt az MKB-nak, nem kell felvennem most a 1,5 milliót. A Fundamenta szerződés elég önerőnek. Ez akkor nem így van?

Válaszod előre is köszönöm.

Szia Ákos,

Sajnos akivel kötöttem a Fundamentát nagyon tájékozatlan volt, így hozzád fordulok, remélem nem hülyeséget kérdezek.

2007 márciusában kötöttem a szerződést 4 évre, és májusától törlesztem 10.000.-Ft-al.

Szeretnénk hitelt felvenni,adóstárssal (Neki nincs Fundamenta) kb 8.000.000Ft-ot. A kérdésem hogy csak 4 év lejárta után lehet önerő a Fundamenta, vagy jelzáloggal(a vásárolandó házon lenne a jelzálog) igénybe vehető-e most is 9 hónap befizetés után? pl fizetem tovább a Fundamentát, MKB banknál pedig a hitelt. 4 év után pedig betörlesztem az 1.600.000-at. Válaszod előre is köszönöm.

Szia Ákos!

Szeretném megkérdezni Tőled, hogy ha 6 mill. Ft-ra van még szükségem lakásvásárlásra, és azonnal szertném egy hitellel és egy LTP-vel kérni, akkor Te melyiket választanád, a DUÓ hitelt, vagy a CIB Duett-et? 4 vagy 8 éves LTP-t kötnél?

Köszönöm a válaszod.

Szia!

Ha mind a ketten tulajdonosok lesztek az ingatlanban, akkor érdemes kettőt kötni 20-20 ezer Ft-tal. Én rövidebb futamidővel csinálnám, 4 év 11 hónapossal, és felvenném hozzá a fix Ft-os Fundi hitelt is, azzal váltanám ki a bankhitelt. Sokféleképpen össze lehet rakni, hitelfelvétel előtt még van módosítási lehetőség. A 8 éves akkor jó, ha viszonylag stabil marad a Ft és nem lesz rossz árfolyamon rögzítve az eurocsatlakozáskor.

Kedvevs Ákos!

Szeretnék fundamentás előtakarékosságot kötni, csak nem tudom még hogy melyik módozatot válasszam. Párommal körülbellül egy év múlva szeretnék összeköltözni, így körülbellül akkor szeretnék hitelt is felvenni. Egy tanácsadó a hosszú futamidejű (7év 11hónap) kondíciót ajánlotta havi 20eFt befizetéssel. Lakásvásárlásnál kb 5-10Mft jöhet szóba, ebből kb 2Mft önerő lenne.

Szeretném kikérni a te tanácsodat is, hogy te melyik módozatot ajánlanád, ha nemcsak én, hanem párom is kötne előtakarákosságot.

Szia!

Segítség! Sajnos a napokban utasították el az áthidaló kölcsön igénylő kérelmünket - másfél hónap várakozás után - ami igen rosszul érintett bennünket. Sajnos megfelelő indoklás sem volt a levélben. Annyit szeretnénk tudni, hogy a befizettett 9000+14500 Ft elúszott-e, vagy van-e jogszabályi háttere a visszaigénylésnek. Anno az üzletkötőnek azt mondtuk, hogy csak abban az esetben tudjuk vállalni az előtakarékossági részt, ha megkapjuk a köcsönt is. 99%-os reménnyel kecsegtetett. Most nagyon jól jönne az 23.450,- Ft. Tehetünk-e valamit? Kötelező fizetnünk az előtakarékosság összegét, ha arra már megkötöttül a szerződést? Válaszodat előre is köszönöm!

Üdv. Timi.

Annyit írsz, hogy kérem a lakáselőtakarékossági szerződésem felmondását, és a megtakarításaim átutalását erre és erre a bankszámlaszámra gyorsított eljárásban, 30 napon belül, tudomásom van ennek a díjáról.

Ez a díj jelenleg 3%, ennyivel kevesebbet utalnak.

Én nem tudok róla, hogy valami különös indok kellene hozzá.

Sziasztok! Kedves Ákos!

Egy kérdésem lenne feléd, amennyiben lehetséges, kérlek válaszolj! Az ÁSZF C./11. paragrafus (4) bekezdése alapján méltányosságból a mindenhol írt 3 hónapos várakozási idő egy hónapra csökkenthető.

Milyen indokot fogadtok el méltányossági alapnak? Van erről valami fix, vagy egyéni, szubjektív (?) döntés születik?

Előre is köszönöm a válaszod!

Igen, de én csak befektetésre használnám, és minél kisebb induló 1%-ot akarok fizetni, mert az is csak veszteség.

Plusz a 8 év első 4 évében csak minimális összeget fizetnék az 5-8 évben pedig 20e-ret, hogy maximálni tudjam a hozamot.

Kedves Ákos!

Jól tudom, hogyha pl havi 10e forintra szerződöm, de egy megtakarítási évben végig 20e forintot fizetek, akkor megkapom a támogatást a 20e forint után? Szabolcs

Egy normál 'annuitásos' törlesztés azt jelenti, hogy havonta egyenletesen fizetsz, a törlesztőrészletek tartalmaznak kamatot, kezelési költséget és tőkerészt. Minden hónapban más az összetétele, mert a kamatot a fennálló tőketartozás után fizeted, tehát az első időben kevesebb jut tőkefizetésre és több a kamat, a vége felé több tőkét fizetsz, kevesebb kamatot.

Halasztott tőkefizetésnél, ide tartoznak a kombi hitelek is, a banknak csak a kamatot (és kezelési költséget, ha van) fizeted, a tőkerészt Fundiban gyűjtöd. Ez azért jó, mert minden havi tőkerészhez egy törvény által előírt 30% állami támogatást kapsz, és még évi 3% betétkamat is jár rá. A Fundi lejáratakor még mindig 5 millió Ft-tal tartozol a banknak, és előtörlesztesz a Fundiban összegyűlt pénzeddel és hozamaival együtt a bank felé. Ez automatikus és a hitelszerződés részét képezi. Innentől lecsökken a tőketartozás, amit a hátralévő időben normál annuitásra változik, a havi törlesztőrészletek is csökkennek.

Egy jobb banknál kb 43.000 Ft-ra jön ki a kamattámogatott HUF hitel törlsztője, és 36.000 Ft-ra jön ki a havi törlesztés piaci CHF hitelnél. Utóbbi a gyakoribb igény, amiből kezdetben 12.000 a tőkerész, amit Fundiba tehetsz és 24.000 a kamat + kez.kltsg. 8 éves Fundinál lejáratkor előtörlesztesz 1.636.000 Ft-ot (ebből 1.116.000 Ft a befizetés, a többi a hozam), így a hátralévő időben 8 év után 34.000 Ft lesz a havi törlesztés, összességében kb 300.000 Ft-tal kevesebbet fizetsz .

Ez az előny 5 éves Fundinál kb 200.000 Ft, mert csak 5 évig kapod rá az állami támogatást.

Persze ez akkor igaz, ha nem változik a CHF árfolyam, és nem fogják rossz árfolyamon átváltani a forintunkat az euro csatlakozáskor, erről megoszlanak a vélemények.

Ha kombiznék, attól függ, mennyit tudnék havonta bevállalni, én többet tennék a Fundiba, 20.000 a max 1 fő esetén, tehát 8.000-rel többet fizetek havonta 8 évig, de utána 24.000-re csökkenne a havi részlet, így kb 2 millióval kerül kevesebbe a teljes hiteldíj.

Ha ezt a 8 évre szóló Ft alapú fix Fundi hozamra azt érzed, elviszi az infláció és az euro csatlakozáskori árfolyamrögzítés, akkor köss inkább 4 éves 421-es havi 20.000 Ft-os Fundit mellé, lejáratkor hozzájutsz 3.220.000 Ft-hoz, melynek kétharmada egy fix FT alapú 3,9%-os lakáskölcsön, és a Fundi hitelt is törleszd be a banknak.

A normál banki hitelnél is ugyanúgy van árfolyamkockázat és kamatkockázat, a Fundamenta hozama fix, törvény írja elő, előre rögzített.