Fundamenta, tapasztalatok? (beszélgetős fórum)

Kedves hozzáértők!

Van 3 db 321-es fundim, havi 20 000 Ft-tal fejenként, amit októberben kötöttem. Szeretnék venni egy kb 10 M Ft-os házat, mind a 3-an tulajdonosok lennénk. Fel vehetnénk ennyi hitelt,akár már most is ezzel a 3 szerződéssel? Melyik banknál érdemes érdeklődni??

SZia!

A Ft alapú hitel teljesen számítható, 1-5-10 éves kamatperiódusra fix kamattal kérheted. A Fundi is fix futamidő végéig, még árfolyamkockázatod sincsen. Miért járnál rosszul?

Devizahitelnél még lehet kamat- és árfolyamkockázatod, ezzel szemben végig fix és számítható a Fundi, van aki azt mondja, hogy elviszi a hozamát az infláció. HA nem kötsz hozzá Fundit, ez akkor is megvan.

Azt tudmod kell, hogy használt lakásnál csak 5 millió FT-ig vehetsz fel támogatott HUF hitelt, új lakásnál 15M-ig.

Szia Ákos!

Szintén a Fundánál dolgozom, most először találkoztam fórumoldallal ezzel kapcsolatban. Jó látni hogy van valaki aki tartja a frontot a neten is.

Sziasztok!

8 éves fundamentát kötöttem szeptemberben 20 ezreset. az ingatlan kettőnk nevén lesz. 6 M. hitelt szeretnék felvenni forint alapon, 20 évre.

most sokan riogatnak, hogy rosszul járhatok vele!

Nyugtatást kérek, vagy tanácsot, hogy mit tehetek, vagy tudok-e változtatni!

Köszi!

Szia Ákos!

Az lenne a kérdés, hogy az MKB-nál vennék fel CHF alapon hitelt (van önerőm, de kevés ezért a fészekrakó programhoz kell nyúlnom)állami kezességvállalás miatt(2M).Érdemes-e a közös kasszát választani? (A hölgy próbált lebeszélni saját termékükről)

Hogy jelentkezik ez a részletekben?Lényegében az annunitásal számolt részleteket kell fizetni ltp-vel együtt?

Szerinted megéri kombinálni???

Bocsi ha hülyeségeket kérdeztem...

Köszi a választ!

Sziasztok!

Tépem a hajamat ezzekkel a fundamantás és lakástakarékpénztáras sztorikkal kapcsolatban.

Annyira megetetik az embereket ezzel az állami támogatással, de ha a teljes futamidőre nézzük a hozamot, akkor ha egy jobb kamatokat kínáló banknál helyezzük el a pénzt akkor ugyanott járunk,mivel ott tudjuk érvényesíteni a kamatos kamatot, és arra használjuk fel az összeget, amire akarjuk.

Sziasztok!

kb 5 év mulva szeretnénk a párommal lakást vásárolni.Én most el tudnék kezdeni egy LTP-t 20 ezer forinttal, a párom meg kb egy év múlva, csak még nem tudjuk eldönteni mi a legjobb megoldás. Én arra gondoltam hogy elkezdek egy normál futamidejűt/59 hó/ és amikor a párom is tud csatlakozni akkor ő elkezdene egy rövid futamidejűt /52 hó/ így közel 6,8M hoz tudnánk hozzájutni a hitellel együtt.Az nem igazán világos számomra hogy ha nem együt jár le mondjuk a két LTP akkor milyen mód van rá hogy az egyik bevárja a másikat, mennyi várakozási idő lehet. Illetve hogy ha kevés lenne a fundás hitel /amire jó esély van/ akkor ha mellé felveszünk egy másik banktól hitelt akkor nem hiúsul-e meg amiatt az egész, mert mindkét bank rá akarja rakni a jelzálagot a lakásra.

De ha van valami más konstrukció ötlet azt is szívesen fogadom :-)

Előre is köszi

Szia! A Fundival elérhető állami támogatás lakáscélú felhasználásra jár alanyi jogon, a lakáscélú hitel kiváltása is lakáscélú felhasználásnak számít, tehát kiválthatod vele. 4 és 8 év közötti havi rendszeres megtakarításokra jár a 30% állami támogatás. Egyik lehetséges kihasználása a Fundinak a te esetedben, hogy 4 évig havi rendszerességgel gyűjtögetsz, és hozamokkal együtt előtörleszted, vagy felveszed hozzá a kedvezményes lakáskölcsönt is, és azt is előtörleszted a bankhiteled tőkerészéből, lecsökkennek a banki törlesztőrészeid, a teljes hiteldíj lehet, hogy 1-2 millióval is csökken. Ha többen vagytok tulajdonosok tulajdoni lap szerint, és ő is benne van adóstársként, több Fundit is lehet kötni. A szerződéskötés másnapján még nincs mit betörleszteni. Ha nem akarod megvárni a 4 évet, van lehetőség áthidaló kölcsönre a Funditól min 1 év után, de nem biztos, hogy megéri, mert ennek magasabb a kamata. Hosszútávon az a legjobb, ha eltelik min 4 év tőkefelhalmozás a Fundinál, és azzal váltod ki.

Másik lehetőség, hogy egy másik hitellel váltod ki, mely egy Fundival kombinált bankhitel. Ez önmagában előnyös, de hitelkiváltásra ajnos ez sok induló költséggel jár mindkét bank miatt, és nem minden esetben éri meg, mert lakáscélú hitelt csak szabadfelhasználású hitellel lehet kiváltani, amit többnyire magasabb kamatra adnak, nem biztos, hogy megéri belevágni. Ezt személyre szabottan kellene átbeszélni.

A legjobb előnyt 1-2 független Fundival tudod elérni, melyet min 4év, max 8 év múlva betörlesztet a banknak, ahogyan az elején leírtam.

Szia Ákos!

Azt szeretném kérdezni, igaz-e,hogy lehet-e egy időben szerződésem a Fundamenta Lakástakarékpénztárnál ill. az OTP LTP-nél?

Szia Ákos!

Úgy látom nagy "guru" vagy a témában :-). Kérdésem lenne. Van 15 000 000 Ft lakáskölcsönöm más banknál, kiválthatom-e a hitelt a Fundamenta segítségével? Amennyiben igen,ezt rögtön a szerződéskötés utáni napon akár meg is tehetném?

Üdv

Érdekes, amit az OTP-ben tapasztaltál...

Nekem nagyon jó progijaim vannak, amivel személyre szabottan meg lehet mutatni az előnyöket. Azt fontos tisztázni, hogy lakástakarékpénztár 2 db van Magyarországon, az egyik az OTP LTP, a másik a Fundamenta LTP. Utóbbi több, mint 10 bankkal működik együtt. Én OTP-ben nem sokat tudok mondani, 4 másik bankkal vagyok szerződve. Azt általánosságban elmondható, hogy építésnél fel kell használni az önrészt, és ha mindent elköltöttél, kimegy a műszaki ellenőr, ha mindent rendben talál, akkor folyósítják a következő részletet. Általában 3-4-5 részben folyósítanak építésnél, és elvárt a szerkezetkész állapot indulásnál.

Ha minimális az önrész, a megelőlegező szocpol is annak számít, minimális önerővel csak nagyon jó igazolt jövedelem mellett finanszíroznak a bankok, több bank is van, aki odaadja a költségvetés 70-80-90%-át is, de nullára nem fognak adni.