Fundamenta, tapasztalatok? (beszélgetős fórum)

Igen lehetszadóstárs, csak mindketten legyetek tulajdonostársak...

Úgy látom, működni fog a dolog... :)

és jól értetted... :)

de már nem számolom át...

jó éjt!

8-9 milliós lakást vennénk. Jelenleg 4,5 millió önerőnk van. Banki hitelt nem vennénk fel, csak ha nagyon muszáj. Csak ha találunk egy drágább lakást, amibe első látásra beleszeretünk. :) Szóval max. 1-2 millió banki hitelt vennénk fel, ha arra kerülne a sor. Párommal még nem vagyunk házasok, de ettől függetlenül lehetek adóstárs? Vagy előtte be kell szereznünk egy "élettársi viszonyról" szóló papírt még? Vagy gyorsan összeházasodunk. :)

A törlesztőrészlet hogy alakulna? Nem pontosan értem. Tényleg késő van már. :)

Szóval a teljes összeg 9,5 %-át + 20.000 Ft betétet kell törleszteni a ÁK feltételeinek eléréséig, ami gyakorlatilag még kb. 2 év. Ezután lesz 7,77 % + 20.000 Ft pár hónapig és aztán lesz

78 hónapig 31.416 Ft/hó.

Köszönöm!

Üdv,

Emese

késő van...

menyi=mennyi :)))

kötelezeőn = kötelezően

(lehet, hogy van még helyesírási hiba?

röstellem...)

Nekem is vannak kérdéseim!

- milyen árban gondolkodtok?

- mennyi saját erőtök van?

- menyi banki hizelt kell felvennetek?

- mekkora terhet bír el a mköltségvetésetek?

Az áthidaló kölcsön feltétel, m int alább írtam, legalább két év és a szerződéses összeg 25%-nak együttes megléte (a számládon lévő egyenleged legalább a szerz.összeg negyede legyen. Ha utánaszámolsz, kiderül, hogy ez nem jön össze a megtakarítási idő negyede alatt...

Házastárs kötelezeőn bevonandó, mint adóstárs a szerződéskötésbe, így mindkettőtök munkáltatói (jövedelem) igazolására szükség van.

56 hónap, 3.570.000.- sz.ö. ennek negyede kb. 900.000.- ami majdnem négy év alatt jön össze.

ÁK nem jöhet még számításba.

Azonnali Áthidaló Kölcsönről alább írtam.

Jelzálog-bejegyzéssel jár, de ha banki hitelt is kértek, akkor gond van a bejkegyzéssel, mert a lakás forg.értékének csak 70 %-áig terhelhető jelzáloghitellel... (tízmilliós lakásra csak 7 millát lehet, tehát összesen ennyit kaphatsz, így a 3,5 millás ltp-t nem tudod bejegyeztetni...vagy banktól is csak 3,5 milla jön... akkor meg kp kell további három...

78 hónapig 31.416.-/hó a lakáskölcsön törlesztése.

(Nálatok a szerz. összegből kb. 2.0780.000.- a lakáskölcsönrész.

de az AÁK-nél a teljes, előre felvett összegre kell kamatot (évi 9,5%) fizetni a mmegtakarítási idő alatt, ill. az ÁK feltételek eléréséig, onnan 7,77% és a sajár betéteket is fizetni kell, a megtakarítási idő végéig. Innen számolható a lakáskölcsön szakasz, a fenti törlesztéssel

Hivatalosan kapcsolatfelvételtől (igénybejelentés, papírok beszerzése, jöv.ig, tul.lap. esetleg értékbecslés, hitelbírálat, szerződéskötés, kiutalás, mindez postázva...) kb két hónap, de ennél azért gyorsabban dolgozunk... :) A hitel-szerződés visszajuttatása után két hétnél hamarabb megjön a pénz

Sziasztok!

2008 áprilisában kötött a párom 422-es módozatú fundamentát havi 20.000 Ft-os befizetéssel. Idén lakást szeretnénk venni, amihez igénybe szeretnénk venni a teljes szerződéses összeget. Az alábbi kérdéseim lennének:

1. Milyen feltételei vannak, hogy igénybe vegyük az áthidaló kölcsönt?

2. Milyen papírok, igazolások szükségesek a kölcsön igényléséhez? (Pl. csak a páromnak kell munkáltatói igazolást kérnie vagy nekem is?)

2. Mennyit és meddig kell így törlesztenünk havonta?

3. Mennyi idő alatt utalják a kölcsönt az igényléstől számítva?

Segítségetek előre is köszönöm!

Üdv,

Emese

Köszönöm a segítséget!!!!

Ezt hol tudom intézni? Be kell menni személyesen? Ha a 4. év végén a kölcsönre nincs szükségem, csak a megtakarításra (és az ÁT-ra) akkor is meghosszabbodik a megtakarítási idő? Hitelből elég az ami a lakásra van :( Többet semmiképp se szeretnék.

ja... és fuss neki mégeccer... :)))

lehet, hogy egy kicsit túlmagyaráztam?

de azért kibogozható...

Akkor kb. ugyanennyi most is, ha nem több... :(

Ehhez valóban kellene két nyolcéves: pl. 324/15.000.- ennek szerz. összege 2x3.940.000.-

négy-öt év múlva a banki hiteled is csökken egy kicsit, erre kérheted az áthidaló kölcsönt, megszűnik a 35 éves teher, euróban, lesz helyette forintban előbb kb. 80.000. (a kettőte összesen) majd száz hónapig 50.000.- de mire ebbe belevátok, bevezetik az eurót... :)))

Nade! ne gondolkozz most se a kiváltáson, se az áthidaló kölcsönön. Ha belefér a költségvetésbe, nyissatok most két rövid ltp-t 15-20 eFt-al fejenként, és majd négy év múlva eldöntitek, mire hasznájátok. Ha megéri, akkor annakidején megemelitek a futamidőt és a szerz. összeget, amekkorára szükség van, és kiváltjátok, ha nem, akkor felújítjátok belőle a lakást, mert gondolom, addigra már Bennetek is megérik az igény, hogy ráférne egy festés a falakra, ajtókra... :)))

Nagyon-nagyon köszönöm a választ!

Tehát akkor nem igaz az a két év, mert 7,2 millió volt a hitelünk /2009.okt. óta fizetjük, elviekben 35 évig/. Euro alapú és havi 262 euro a törlesztőnk. :(

Kicsit kínai volt, amit írtál, de majd nekifutok még párszor!

Mekkora hiteletek van? (mennyi még a tőketartozás?) Mert ettől sok minden függ...

Ha a költségvetésetek most elbír a hitel törlesztőrészlete mellett további 25 eFT-ot, akkor pl. 421-es módozattal, egy 15.000.-/hó és egy 10.000.-/hó megtakarítás esetén a szerződéses összegek: 2.410.000.- ill. 1.610.000.- , futamidő 49 hónap, a pénzt az 53.hónap elején kapnátok meg.

De áthidaló kölcsönnel korábban hozzájuthattok a teljes szerződéses összeghez, ha összegyűlt legalább a szerz. összeg 25 %-a. Számoljunk:

Havi tízezer betét, + havi háromezer állami támogatás, + évi 1 % kamat az két év alatt kb. 315 eFt - ez még nincs 25 %. A harmadik év végére azért összejön. A két ltp-re kaptok áthidaló kölcsönként, jelzálog fedezet mellett négymilliót... elég?

Az áthidaló kölcsön egy éve alatt a megtakarítás mellett kamatot is kell fizetni, évi 7,77 %-ot.

(10.000 + 11.450) A megtakarítási idő után, az 53.hónaptól 65 hónapon át 17.100.- (kamat 3,9%)

A másik ennek kb. másfélszerese

321-es módozatnál a szerz. összegek: 1.850.000.- és 1.230.000.- itt kb. három millával lehet számolni, azonban "csak" 48 hónap, kisebbek a terhek, és már két év múlva összejön a 25% (24x(10.000+3.000))+3 %kamat) az kb. 315.000.- na, jó talán kell még egy hónap... Itt a betéti kamat 3%, a törlesztőkamat 6%, az ÁK kamata továbbra is 13%

(bár, ki tudja, az ÁK kamat mekkora lesz?)

így a havi teher a tízezresnél: 10.000- + 7.970.-

a törlesztési idő 60 hónap, és havi 11.320.-

Megkaphatod a pénzt akár 1 év múlva is, Azonnali Áthidaló kölcsönként, de annak a kamata a felvételtől a korábban említett 25 %-ig (kb. a második, ill. harmadik évig) 9,5 % kamattal jár

onnan lemegy az Áthidaló kölcsön kamatára, majd a lakáskölcsön törlesztésére, amit fentebb írtam már.

Számolj utána, (a tizenötezresre is!) és akkor dönts, ha ezek a terhek beleférnek most a költségvetésetekbe.

Szó lehetne hosszabb futamidejű megtakarításról is, magasabb szerződéses összegekkel, de a nyolcévesre nem kapsz azonnali áthidaló kölcsönt, áthidaló kölcsönre pedig csak a szerz. összeg 25 %-ának összegyűjtése után leszel jogosult, ami kb. 4-5 év...

Figyeljetek arra, hogy állami támogatást egy időszakban egy ember csak egyszer kaphat, és az így megtakarított, összegyűlt pénzt az ő tulajdonában lévő lakásra kell fordítani. Tehát egy ltp-ben van egy szerződő (aki a megtakarítást fizeti) és van egy kedvezményezett,(aki lehet a társad, gyermeked, testvéred, szülőd, vagy saját magad) akinek a nevére az állami támogatást kiutalja az államkincstár.

Ha ketten vagytok a lakás tulajdonosai, ill. a hitelfelvevők, akkor csak két ltp-t köthettek, amit a hitelkiváltásra tudtok fordítani. Köthettek szülők, gyerekek nevére is, de ebben a hitelkiváltásban nem szerepelhetnek, hiszen nincs tulajdonuk az adott lakásban.

Bocsi!

Nem én írtam, az ÁSZF-et:)Vagy csak én gondolok bele többet, de hát a pénzintézeteknél nem árt az óvatosság.

Nem a szerződéseskötési díjat akarom megspórolni, a kedvezményes hitel miatt azt úgyis meg kell majd emelnem.

Mindenesetre köszönöm a segítséget!

Sziasztok! Lenne egy kérdésem!

Szeretnénk elkezdeni fizetni a lakáselőtakarékosságit. Most van egy hitelünk - ezt szeretnénk majd kiváltani. Kettő vagy három ilyen szerződésünk lenne a fundamentával és így 25e forintot fizetnénk be havonta, összesen.

Na most nekem a Fundamentás nő valami olyat mondott, hogy KÉT év múlva kiválthatom akkor így a hitelem és már "csak" a fundamentának kellene törlesztenem a havi törlesztőt. Ami kb 60e lenne havonta!

Jól mondta azt a két évet? Mivel mindenhol négyet olvasok!

Köszönöm a segítséget!

A teljes megtakarítási időn belül egyszer,és max. egy évre felfüggesztheted a befizetéseket, ez szerz. módosítással jár, (egyszer 2.000.- Ft)és nem bukod el az addig - és később - befizetett összegekre járó állami támogatást...

Természetesen, a kimaradt hónapokkal meghosszabbodik a megtakarítási idő - azért, hogy a szerződéses összeg által tartalmazott teljes lakáskölcsönre jogosult legyél. De azt is megteheted, hogy a 4. év vége előtt a szerz.összeget lecsökkented, úgy, hogy az egyenleged kb. a szerz.összeg 50 %-a legyen, és akkor az új szerz.összegben lévő lakáskölcsönt megkaphatod.

DE megteheted, hogy egyszerűn nem fizeted, és majd, ha ismét telik, akkor folytatod. Az elv nem változik, a negyedik év végén csak akkor vagy jogosult lakáskölcsönre, ha a "célértékszám" teljesül. Addig kell folytatnod a befizetéseket, ameddig el nem éred ezt a mutatót - vagy szerz. összeg csökkentés...

na, mámeg' jól megzavartál... :(

Összekevertük a százalékokat!

Ha az egész évre jutó állami támogatást vesszük 100 %-nak, akkor világos, hogy egy negyedévre ennek 25 %-át kapod...! Ez azt jelenti, hogy ha kihagysz néhány hónapot az első félévben, a harmadik és negyedik negyedévben hiába pótolod be, (ez is többletbefizetés az adott hónapra!) nem kapod meg visszamenőleg az "elmaradt" állami támogatást, mert egy negyedévben az egész évre jutó állami támogatásnak csak a 25%-át (egy negyedét) kapod meg.

TKP. az államkincstár egy megtak. évben egyeszer utalja ki az állami támogatást, de a hatodik hónapban megvizsgálja, bejött-e a vállalt összeg. Ha igen, akkor jár teljes 30% ÁT jár. Ha nem, akkor csak a tényleghes befizetések után kapod.

Ugyanez van a kilencedik hónap végén: bejött-e a 7-8-9. havi összeg? ha igen akkor jár a teljes évi álami támogatás (max.72.000.- Ft) erre a negyedévre jutó 25 %-a!!! Ha többet fizettél volna be, pl. nem 3x20.000.- Ft-ot, hanem 4x, mert volt korábban egyhavi elmaradásod, akkor erre a negyedikre már nem kapod meg! (ez a visszamenőlegességről szól!)

Ha a hathavi-háromhavi-háromhavi szakaszokon belül

pótolod be az adott szakasz elmaradását, akkor megkapod az adott szakaszra járó évi ÁT. 50-25-25%-át!

Így világos?

de azért fenntartom, a szerződésben foglaltakat mindkét félnek be kell tartania!

Köszi...! :)

Az eddigi tapasztalataim szerint csak a befizetések elmaradása, majd újra fizetése esetén fordult elő, hogy csökkentett mértékű állami támogatást kapott az ügyfél.

A szöveg szerint valóban a többletfizetésre is vonatkozik a korlátozás.

Tehát, ha 10.000-re kapnál 3000-t, de 20.000-t fizetsz, akkor annak 25 %-át kapod, ami 5000 Ft, és nem a "várt" 6000... így a szöveg szerint hat hónap alatt max. hatezerrel kevesebbet kapsz...de a következő megtakarítási évtől már a teljeset.

A feloldást a szerz. összeg emelése (szezrődésmódosítás) jelentené, de akkor meg elkötelezted magad a magasabb havi összeg mellett...

Végülis a szerződés az szerződés, illenék betartani az abban foglaltakat, és ha nem, ha "trükközni" akarok, pl. a számlanyitási díj-különbözet megspórolását szeretném elérni (amit a futamidő végén úgyis levonnak) akkor annak következményei vannak...

Sziasztok!

A segítségeteket szeretném kérni. Van egy havi 15ezer forintos fundamenta megtakarításom, amit 2007 májusában kötöttem. A gond ott kezdődik hogy ettől a hónaptól kezdve nem tudjuk befizetni a vállalt összeget. A kérdésem az lenne, hogy ha szüneteltetjük a megtakarítást, akkor az ÁT-t elbukjuk? Illetve amíg szüneteltem az az idő beleszámít-e a megtakarítási időbe, vagy tolódik a lejárat?

Segítségeteket előre is köszönöm

elvileg igen, gyakorlatilag nem ez a megoldás. (nem kapsz azonnali áthidaló kölcsönt - ha kapnál, akkor meg nagyon sokba kerül)

A megoldás:

A meglévő szerződés megosztása.

Létre kell hozni egy négyévest, ami a meglévő csökkentése, és egy újat, ami továbbra is nyolcéves. Ez a folyamat több lépcsős, mert lépésenként rendezni kell a módosításokat.

A lényeg: lesz egy olyan négyéves szerződésed amelyen az eddig befizetett pénzed, állami támogatásod, kamataid vannak, és már áthidaló kölcsönre jogosult.

Neked most vagy 324 (sz.ö.:2.890.000.-) vagy 423 modozatú (sz.ö.: 3.430.000.-) ltp-d van. ezek a nyolcévesek

Az eddigi egyenleged kb.450.000.-

A módosítás két lépésben történik: az elsőnél létrehozunk egy 321/7000.- és egy 324/4000.- ltp-t

a második lépésben a 321/7000-t felemeljük 321/12.000-re (sz.ö.: 1.480.000.-)

Ezt már felveheted áthidaló kölcsönként, és nem kötelező rá jelzálog-bejegyzés, mert másfél milla alatt van.

A másik (új) szerződésed "kezdeti" időpontja megegyezik az első, eredeti számlanyitási időponttal. Azonban még semmi megtakarítás nincs rajta. Viszon 2016. második felétől ugyanúgy szabadon felhasználható az itt megtakarított összeg, állami támogatással, kamataival együtt, mint az eredetinél lett volna. Hogy a fent javaslt 4000.-/hó helyett mennyivel fizetszn többet, az a zsebedtől függ...

Ha 423-as van most, akkor az elv hasonló, az összegek kicsit változnak. Olyan sz.ö-t kell választanod, ami kisebb, mint másfél milla, és a mostani egyenleged több, mint az sz.ö 25 %-a

(mert ez az áthidaló kölcsön feltétele)

(ez 421/9000.- nél 1.450.000.-)

Az áthidaló kölcsönért havonta a havi megtakarítások mellett kamatot is kell fizetni, az sz.ö. 13%-ának 1/12-d részét. Ha mégis vállalod jelzálogot, akkor csak 7,77 %

Az áthidaló kölcsön szakasz vége kb. egybe esik amegtakarítás időszak végéel, utána a lakáskölcsön törlsztése szakasz kezdődik, 60 hónapig, (321-nél: 13.600.- Ft/hó)

Ennek az átalakításnak is vannak költségei: a szerződések módosításának díjai (2000.- Ft)

Az eredeti számlanyitási díj, és az újonnan létrehozott állapothoz tartozó számlanyitási díjak különbözete, 2% hitelfolyósítási díj, de nem egyszerre, és nem kp kell kifizetni, hanem a "papírozások" után az ltp folyószámláidra utalhatod.

Szia!

AFSZ 32§ 1.

"A magyar állampolgár lakás-elôtakarékoskodót, illetve kedvezményezettet legfeljebb az elsô nyolc megtakarítási év során – a lakás-elôtakarékoskodó által az adott megtakarítási évben befizetett betét összegéhez igazodó mértékben állami támogatás

illeti meg. Ha a lakás-elôtakarékoskodó a 2007. január 1-jén vagy azt követôen indult megtakarítási évben a lakás-elôtakarékossági szerzôdésben, a módozatnak és szerzôdéses összegnek megfelelô mértékben vállalt kötelezettségétôl eltérôen nem a szerzôdésben meghatározott rendszerességgel és részletekben helyezi el a betétjét, akkor az adott megtakarítási év harmadik és negyedik negyedévében betétként elhelyezett

összegre járó állami támogatás nem haladhatja meg a Törvény 22. § (1) és (2) bekezdése szerint számított állami támogatás 25-25%-át."

A vállalt kötelezettségtől eltérően az ugye nem mindig azt jelenti, hogy ha kevesebbet fizetnék. A pozitív eltérés is eltérés.

Tehát a 30% ÁT 25%-át kapnám, ez az adott évben 7,5% és csak egyszer jár a lekötött összegre, a többi évebn nem. Az LTP hozama is így jön ki kb 10%-ra, pedig 30% egy évben,igaz csak abban az egy évben.

Ha egy bankban bontom meg a lekötést, annak is van díja,de nem kell hónapokat várnom a kiutalásra.

Lehet, hogy most bírom a havi 20ezret de 4évre előre senki nem láthat. Ezért nem mindegy mennyi kötelezettséget vállalok, elnézve a devizahiteleseket ez nem hülyeség.

Szóval, még mindig az a kérdésem, ha havi 10ezret vállalok és 20 ezret fizetek akkor is teljes ÁT-t kapok-e? Majd 2 év múlva megemelem a szerződéses összeget is. Nyilván lakáscélra akarom.

Van egy bankos 2008. 06. hónapban 7 évre felvett

2 000000 Ft-os (havi törlesztés 41000 Ft) lakásfelújítási kölcsönöm. Jelenleg a meglévő tőketartozás kb. 1,2-1,3 MFt. Kérdésem, hogy ki lehet-e váltani a tartozást 2007. decemberében kötött 8 éves, havi 11000 Ft-os ltp-ből.

Kedves Fórumozók!

Gondolkodunk rajta párommal hogy mind a ketten belekezdünk egy-egy ltp-be havi 20.000HUF-tal 4 éven át. Lejártakor a felvehető huitelt is szeretnénk majd igényelni így vmivel több mint 6 millió forinthoz jutva. A kérdésem a következő. Elfogadja e azt a fundamenta, hogy úgy vegyünk én és a párom egy lakást bízonyítva hogy lakáscélra használtuk hogy se házasok, se élettársak nem szertnénk lenni(valószinűleg):), és a fundamenta által adott kölcsön jelzálogot von e maga után?

ÜDV

Szia Buchanan!

Hol találtad azt a passzust? (írd meg nekem!)

Az én ismereteim szerint a havonta befizetett összegre kapod a 30 % állami támogatást, és az éves kamatot is. Ami fontos, hogy minden hónapban érkezzen be a vállalt összeg - vannyi, amennyi belefér a havi rezsibe - de ne össze-vissza, épp, amennyi van. Ha úgy látod, nem bírod folyamatosan a húszezret, akor ne vágj bele.

Nem egészen értem a "kb banki szintű hozam"-ot!

Talán tudsz olyan bankról, ahol - ha nem egyszerre és nagy összeget fizetsz be (pl. egy év alatt 240.000. Ft-ot, havi 20.000.- - el)akkor kapsz kb. 75.000. Ft-ot, kamatadó nélkül? (72.000.- Ft ÁT+3.600.- Ft éves kamat = 75.600.-)

ez négy év alatt több, mint 360.000.- Ft, mert az ÁT-ra is kapod a kamatokat!

Ha most van 1 millád, és lekötöd négy évre 10 %-al (hol kapsz ennyit?) akkor kb. ugyanennyi a többleted...

:))

"Nagy veszteségek árán vehetem ki" Ezt hogy érted?

Ha lekötöd a pénzed, négy évre, egy banknál, (ugyanannyit, egyösszegben, amit a Fundának négy év alatt részletekben fizetsz be, zehát 960.000.- Ft-ot)akármekkora kamattal, ha a lekötési idő előtt veszed ki, akkor akár a tőkédet sem kapod vissza 100 %-ban, hiszen a portfólió hozama, és felbontáskori értéke (vagy amennyiért értékesíteni tudják)szerint fizetnek ki...

Ha összeveted a banki magas kockázatot a magas garanciájú biztonsággal (tkp. kockázatmentes az ltp!) melyik a nyertes?

Itt meg maximum az

ÁLLAMI TÁMOGATÁST NEM KAPOD MEG

ez nem veszteség, ez feltétel nem teljesítés! -mert azért kaptad volna, hogy a lakásodra költsd.

Ha nem ezt teszed, miért kapnád meg? és ez miért lenne veszteség? A havonta befizetett pénzedre az időarányos kamatot (módozatodtól függően évi 3 vagy 1 %) megkapod, kamatadó nélkül!

Szóval, gondold át, és várom a passzust!

Üdv:

*nagycigi

Sziasztok!

Volna egy kérdésem! Ha havi 10.000-et vállalok a szerződésben, de 20.000-t fizetek mennyi támogatás jár? Mert találtam egy passzust, mely szerint a 3. és 4. negyedévre csak az állami támogatás 25 % -a jár. Ez csak a többlet befizetésre értendő, vagy az egészre? Mert így négy évet várni a kb. banki kamat szintű hozamra és ráadásul ha baj van csak nagy veszteségek árán vehetem ki.

Sziasztok!

Két lakáskassza szerződésre felvettünk áthidalókölcsönt, amit ki is utaltak az ügyvédünk letéti számlájára. Innen kezdve nem tudjuk hogyan tovább, mivel a vásárolandó lakáson jelzálog van, amit a tulaj nem tud levetetni saját pénzen, s a mi általunk adott készpénz is kevés hozzá, az ügyvéd pedig nem nyúl a Fundás pénzhez, amíg nem kerül le a jelzálog a lakásról, s nem teteti rá az újat. Ez viszont így fizikai képtelenség.

Eredetileg a Funda központban azt mondták, hogy az áthidaló kölcsönt úgy utalják, hogy kiegyenlítik a jelenlegi jelzálogot, s a fennmaradó összeg megy a letéti számlára. Ehhez képest mind az ügyvédnél van...

Remélem világos voltam, s tudtok segíteni.

Köszönöm. V.