Főoldal » Fórumok » Hobbi & Otthon fórumok » Fundamenta, tapasztalatok? fórum

Fundamenta, tapasztalatok? (beszélgetős fórum)


2189. nagycigi (válaszként erre: 2187. - Holasöröm)
2010. okt. 15. 09:25

gondolod, szórakozás?

- az állampapírban lévő pénzt vissza kell vásárolnia.

- Megvizsgálja, jogosult vagy-e az állami támogatásra?


Pl. az OTP-nél is van hasonló ltp-d; olyankor fordul elő, amikor közműfejlesztés van a településen, és minden érintettet, akinek fizetnie kell azért, mert bevezetik a vizet, meg a csatornát, OTP-ltp konstrukcióval vonnak be a munkák finanszírozásába - ugye, az áll.tám. igéretével - és az érintett nem is gondolja, hogy ütközik a néhány éve meglévő fundás ltp-jével.

Szóval ezek áttekintése, a visszavásárlás lebonyolítása időt vesz igénybe...


- a funda meg azt vizsgálja, hogy hitelképes vagy-e számára


szóval elmúlik egy hónap ezekkel

2188. konstantin (válaszként erre: 2181. - Nagycigi)
2010. okt. 15. 08:05

Nagyciginek köszönöm a rengeteg segittéget!És persze azoknak is akik irtak még.

Kellemes napot mindenkinek!!!!

2187. holasöröm (válaszként erre: 2186. - Nagycigi)
2010. okt. 14. 21:20
Meddíg szórakozik a kincstár ,ha áthidalót veszek fel?
2186. nagycigi (válaszként erre: 2185. - Holasöröm)
2010. okt. 14. 20:42

na akkor mégeccer... :) merthogy igazad van...

és a többiek pedig hadd okuljanak! :)


az alábbi 25% rendben, ugye? ha ezt elosztod 26.000-el? akkor 60 az eredmény, mármint hónapban... az ugyebár 5 év...(na, jó plusz az 1% kamat...) viszont a 422 csak 56 hónap, ami huszonhatezrével 1.456.000.- (na, jó plusz 1% kamat - ezzel együtt 1.492.211.-) még kéne 70.289.- amihez további három hónap alatt 3x26.000 érkezik (na, jó meg egy pici kamat)

és ez még csak 59 hónap... kell a hatvanadik is...meg amíg az államkincstár a számládra írja a teljes addig járó állami támogatást...

(csak kiszorítom a >5 évet...) :)))

2185. holasöröm (válaszként erre: 2183. - Nagycigi)
2010. okt. 14. 20:26
teljesen nincs öt év.Csak azért tudom,mert nekem is van ilyenem.:)))
2184. nagycigi (válaszként erre: 2177. - Konstantin)
2010. okt. 14. 20:24

*konstantin!

Figyelj, elszámoltam alább, nem 6, csak >5 év!

Bocs...

2183. nagycigi (válaszként erre: 2182. - Holasöröm)
2010. okt. 14. 20:22

AFFRANCTUGGYA'... :))) biztos blöfföltem...

na várgyá'...

Ugye,423-nál a teljes sz.ö. 6.250.000.- és nyolc éves. ennek a negyede 1.562.500.- eddig stimt?

a 422-es saját megtakarítása (56 hónapra - na, itt fogtam mellé...!) 1.492.211.- akkor télleg csak kicsivel több, mint öt év.

KÖSZI!!!

(na, azér' nem kéne mindent fejből...:)))

2182. holasöröm (válaszként erre: 2181. - Nagycigi)
2010. okt. 14. 20:12
jókat írsz nagycigi,de hogy jött ki neked a 423-nál 25%-ra hat év.
2181. nagycigi (válaszként erre: 2177. - Konstantin)
2010. okt. 14. 19:28

Szóval... Tételezzük fel, hogy nincs még ltp-d.

(nem emlékszem, korábban írtál-e erről)

12 mFt-ért vehetnél házat, de pillanatnyilag semmi készpénzed nincs.

12 mFt-ra banktól, Funditól összesen ennek 70%-áig kaphatsz hitelt, tehát 8,4 mFt-ot, a többit Neked kellene előteremteni, saját zsebből. De ott nincs. A tágabb családnak sincs....(pedig csak ez lehetne az önerő!)

Megteheted, hogy valamelyik családtag lesz oly szíves, és megengedi, hogy jelzáloggal terheljék a lakását (ha még nincs) Ekkor pl. ha a két ingatlan forg.értéke együtt 18 mFt, akkor már rendesen megkaphatsz 12,6 mFt hitelt, akár 30 évre.

DE VIGYÁZZ!!!

ennek havi törlesztése százezer, vagy több! (nem számoltam ki) és nem csak azért vagy felelős, hogy a saját tartozásod kiegyenlítsd - ha belefér a költségvetésbe - hanem valaki más vagyonát is kockára teszed!!!!

Ha mégis bevállaljátok, akkor 2 db 423/20.000.- ltp-vel kombinált hitelt (mondjuk 30 évre)kell kell felvennetek. Ez azt jelenti, hogy az ltp nyolcéves futamideje alatt a BANKNAK CSAK A KAMATOT KELL FIZETNED.

A tényleges tőketörlesztési részt nem adjuk oda a banknak, hanem kipótoljuk 40.000.- forintig (a két ltp havi megtakarításáig) és nyolc évig a fenti, banknak fizetett kamat mellett a Fundinak fizeted mint megtakarítást.(ez is több, mint százezer/hó) Nyolc év után a két teljes szerz. összeget (saját megtakarítás és lakáskölcsön) áttolják a banknak, és elfogy a tőketartozásod. Cserébe a Fundinak tartozol 121 hónapig. Ha összeadod, ez kb 18 év, (és nem harminc!!!)

Pénzben: a 423/20.000. ltp. szerz. összege 6.250.000.- (ebből kettő lefedi a banki tőketartozást!) Ennek lakáskölcsön része: kétszer 3.676.912.- FT, törlsztése kétszer 38.750.- Ft

(Benne a végig fix, 3,9%-os kamat.)

És nincs szükség se AÁK-ra, se ÁK-ra.

Ha van most ltp-d akkor olyan bankot kell keresni a fenti kombi hitelhez, ahol nem ragaszkodnak ahhoz, hogy a hitelszerződés kötésekor nyisd az ltp-t, és elfogadnak két, különböző időpontban lejáró ltp is. (van ilyen! személyi bankárod segít!)

ÖNERŐ-nek nagyon leegyszerűsítve az a pénz számít, a zsebedben van, vagy, amit nem jelzálog-bejegyzés fejében kapsz kölcsön.

Hosszú lejáratú LTP-re pillanatnyilag nem folyósít Azonnali Áthidaló Kölcsönt a Fundamenta.

Áthidaló kölcsönt pedig a szerz. összeg 25%-ának meglétéhez, és min. két megtakarítási évhez köti. Nyolc-évesnél kb. hat év alatt jön össze a 25%...

Tehát, ha most lenne (két) 423/20.000.- ltp-d, amit 2007-ben nyitottál (korábban még nem lehetett) akkor 2013-ban kaphatnál Áthidaló Kölcsönt, ami azzal jár, hogy a kölcsön kiutalásától a megtakarítási idő 2015-ben várható lejártáig kell a havi(2x) 20.000.- mellett a (2x) 6.250.000.- évi 7,77% kamatának (fix, nem csökken!)egy hónapi (kb.40.500.-) részét is fizetni.

Majd 2015-1ől 121 hónapig (2x) 38.750.- Ez ugye 121.000.-/hó teherrel kezdődik, de kb. ugyanott vagy, ahol a kombi-hitellel.. legfeljebb sokkal hamarabb végetér. DE CSAK 2013-tól lenne erre lehetőséged!

A lakás meg most kell...ill. most adják ennyiért...

Hát ennyi, amit el tudtam mondani...

2180. fungi (válaszként erre: 2178. - Nagycigi)
2010. okt. 14. 19:19

teljesen érthető volt

köszönöm szépen a segítéget

2010. okt. 14. 19:16
Nem csökken a kamat. 60104 Ft.-ot nem kell 95 hónapig fizetni,mert kb.csak a megtakarítás felétől kapsz áthidaló-t.Nincs még hosszabb futamidő,de januártól lesznek pozitív változások a lakástakarék-pénztáraknál.
2178. nagycigi (válaszként erre: 2176. - Fungi)
2010. okt. 14. 18:46

Ufff...!

feladjátok a leckét...

(épp moist gyűjtöttem össze *konstantin korábbi írásait, hogy lássam, mit is szeretne tulajdonképp..és mit lehet...

Naszóval: Befizetheted a 25%-hoz hiányzó összeget.

De min. két évnek akkor is meg kell lennie az Áthidalóhoz. A ÁK összegére számított kamatot (7,77% - bocs, ha kevesebbet írtam!) fizetned kell, de a havi megtakarításokat nem, amíg "utólneméredmagad"

Vagy: a Funda inkasszóval a betéteket és a kamatokat is vonja, addig, amíg a saját megtakarítás el nem éri az sz.ö 51%-át. Akkortól nem vonja. Tehát elképzelhető, hogy a számlanyitástól számított masodik év végén kifizeted a következő teljes évi megtakarításodat, ezzel meglesz a 25%, még egy darabig vonják a havi betéteket és a kamatot, aztán az 51%-nál már csak a kamatot, egészen a megtakarítási idő végéig, (+3 hónap) onnan meg a lakáskölcsön-rész törlesztése következik.

Megteheted, hogy a nagyösszegű befizetésed után leállítod a bankodnál az inkasszót, ill. csak a kamat mértékéig engeded a levonást (ezt az ÁK szerződéskor kiállított csoportos beszedési megbízáson is rendezheted - de az is megoldás, ha CSOB helyett a bankodnak állandó megbízást adsz a kamat erejéig - az a gond, hogy nem tudod, mikortól kell kezdeni újra fizetni)


érthető...?!? :)))

2010. okt. 14. 10:18

Sziasztok!

Ha igénylem az áthidaló kölcsönt(20 ezre-8 évig),akkor megtakarittás mellett a kamat az végig 7.7% marad vagy évről-évre csökken?

Vagyis 20000+40104=60104ft kell 95 hónapig fizetnem,utána meg 121 hónapig 38750-et.

Létezik már esetleg hosszabb futamidő?

2176. fungi (válaszként erre: 2152. - Nagycigi)
2010. okt. 14. 08:59

Nagycigi


Az lenne még a kérdésem, hogy az alábbiakban a ÁK kontra AÁK-t tárgyaltuk, nem 36 hónap körül szerettem volna ÁK-t de mint említetted nem lesz meg addigra a 25%. A kérdés, hogy lehet-e egy összegben a fundis számlámra annyit betenni, hogy meglegyen annyi,hogy jogosult legyek az ÁK-ra(25%)???? Ha igen akkor ez mennyiben módosítja a havi törlesztésemet(mivel egyösszegben sokat befizettem akkor az utolsó hónapokban már nem kell fizetni...?????)

Köszönöm szépen az eddigi segítséget, sajnos még csak elméleti síkon futtatom a dolgokat de ha aktuális lesz mindenféleképpen a személyes találkozást preferálom.

2175. nagycigi (válaszként erre: 2174. - Holasöröm)
2010. okt. 13. 19:17
nem számít... ez a topik nem erről szól... :)
2010. okt. 13. 18:57
mit?
2173. nagycigi (válaszként erre: 2172. - Holasöröm)
2010. okt. 13. 18:54
gondolod...?
2010. okt. 13. 18:46
Jó döntést hoztál Pipitér82!Ezt majd visszaigazolja,amikor a lakásfelújításnál,mondjuk a szobafestőtől áfás számlát kérsz.A banki hitelfelvételhez külön gratulálok,azért nemhiába emelkedett ma is 3.11%-ot az államinak gondolt hárombetűs bank árfolyama a tőzsdén.Van igény a banki hitelekre,lesz itt profit.
2171. pipiter82 (válaszként erre: 2153. - Nagycigi)
2010. okt. 13. 17:06
Köszönöm szépen a választ, igen, tudtam követni :) Szerintem felemeljük 20.000-re párom lakáskasszáját, és ha lejár, felújításra költjük. A lakás meg csak meglesz banki hitelből...
2170. Ministry (válaszként erre: 2169. - Nagycigi)
2010. okt. 13. 15:14

Köszönöm szépen!


A mostanihoz nem hiszem, hogy visszamennék, mert kétszer elrontotta a szerződésem, és emiatt csúszik fél évvel a kifizetés :(


Akkor inkább kérek majd egy újat :)

2169. nagycigi (válaszként erre: 2164. - Ministry)
2010. okt. 13. 15:10

Szia Ministry!

Talán még visszanézel.

*holasöröm jó "beszélt".

De egy kicsit kiegészítem sorait

(utólagos :))) engedelmével)

Ha a lakás 6 millió, és Neked most már megvan 2,5 millió, akkor ugye 3,5 milla kölcsön kellene...

Tudnod kell, hogy banki(de fundás) hitelt is csak a lakás értékének 70%-áig kapsz (itt tehát 4,2 mFt-ot) Úgy vélem, nem kell két lakás fedezetnek.

Ha tíz évre kértek 4 mFt banki hitelt, akkor kb. 48-49.000.-/hó a teher, ha húsz évre, akkor 33-34.000.- körüli. (mire visszafizeted első esetnél kb. 6 millióba, a másodiknál 8 millióba kerül a hitel. Abban az esetben, ha egy húszéves futamidejű banki hitel mellett párod nevére nyitott 324/20.000.- módozatú ltp-t is fizettek, a havi teher kevesebb, mint 60.000.- viszont nyolc év múlva a saját megtakarítást áttoljátok a bankba (ez 2.727.000.- Ft) a tőketartozás (és a havi teher) drasztikusan lecsökken. A személyi bankárod segítségével számoljátok ki, hogy jártok jobban, mert az is megoldás lehet, hogy kisebb szerz. összegű ltp is elég, ha a végén a lakáskölcsönt is elkéritek, mert akkor a teljes banki hitel végtörleszthető (majd a fundinak tartoztok egy darabig): pl. 324/14.000.- módozatnál a szerz.összeg: 3.680.000.- Ft, ezzel 93(+3) hónap múlva kifizetheted a bankot, és marad a fundi felé kb. 1,77 milla tartozásod, havi 23.550.- Ft-al, 100 hónapig. (és ez még nem húsz év!) Ha közben bírja a havi költségvetésetek, akkor annakidején egy 321/10.000-es ltp saját megtakarításával 48 hónap múlva kifizetheted a funda tartozást (és nem kell 100 hónapig fizetned...(ez azért jó, mert megint megkapod a 30% állami támogatást, amit a törlesztéshez használsz fel! Az egész cakk-pakk kb. 12 év...

De mindenképp az kell, hogy leülj a személyi bankároddal, (ha még megvan...) vagy hívd a callcentert, hogy küldjön valakit...

2168. Ministry (válaszként erre: 2167. - Holasöröm)
2010. okt. 13. 11:40
Köszönöm a segítséget! :)
2010. okt. 13. 11:36
csináljatok 49 hónapost 3.5 millióra.szerintem ka ptok kombihitelt azonnalra.Májusban felvesztitek a megtakarítást és vagy bepörgetitek a kölcsönbe ,vagy befektetitek valami jó kis bizniszbe. A régi 8 évese ket nem kell lakáscélra felhasználni.
2166. Ministry (válaszként erre: 2165. - Holasöröm)
2010. okt. 13. 11:09

Nem, anélkül.


Nézelődtünk már hitelkalkulátort. Eddig X banknál akartuk felvenni a kölcsönt, ott 71 lett volna a havi törlesztőrészlet, ami talán még belefért volna.


Csak ha itt van állami támogatás....

2010. okt. 13. 11:04
A 8 éves a lakáskölcsönnel együtt 1.2 millió? Mennyit tudtok havonta a cél érdekében megtakarítani?
2164. Ministry (válaszként erre: 2163. - Holasöröm)
2010. okt. 13. 10:52

6 millió, 2,5 önerő.

Az én fundamentám 8 éves, májusba jár le, 1,2 körül lesz.

Fedezetként két lakást tudnánk felajánlani.

Ezenkívül van még 2, hosszú távra lekötött összeg, de ha nem kell, akkor ahhoz nem nyúlnánk, mert jelen pillanatban azt az összeget, amit beraktunk, nem kapnánk vissza.

2163. holasöröm (válaszként erre: 2160. - Ministry)
2010. okt. 13. 10:49
mennyiért szeretnél lakást? Mennyi az önerő? Mikor? Milyen ltp-d van és mikor jár le?
2162. Ministry (válaszként erre: 2161. - Impish angel)
2010. okt. 13. 10:15
Mindenképp kettő újat szeretnénk kötni.
2161. impish angel (válaszként erre: 2160. - Ministry)
2010. okt. 13. 09:46

Persze, viszont ha hitelben gondolkodik és van már ltp-je, ebben az esetben van jó pár lehetőség! Én nem szeretnék senkit sem győzködni, csak benéztem, és olvasgatom a hozzászólásokat. Nem igazán szeretnék beleszólni, már meg is bántam , hogy megtettem! :s

További szép napot neked! :)))

2160. Ministry (válaszként erre: 2159. - Impish angel)
2010. okt. 13. 09:39

Várom a kérdéseket.


Olyan sok lehetőség szerintem nincs.

Vagy ilyen vagy olyan számlát kell nyitnunk, és az elégé behatárol minket.

További ajánlott fórumok:


Minden jog fenntartva © 2005-2024, www.hoxa.hu
Kapcsolat, impresszum | Felhasználói szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | Facebook