CSOK 2016 - Családi otthonteremtési kedvezmény (tudásbázis kérdés)
A 40 éves, korszerûsítésre szoruló, 34 m2-s földszinti garzont 6 M-ért szeretnének eladni, miközben ezért az összegért 57-62 m2-s felújítottat lehet venni kisvárosban.
Folyt.: azt is meg kellene tudniuk, hogy milyen kivitelezői szerződést írnak majd alá.
A legtöbb ilyen szerződésben külön van feltűntetve a telekhányad ára és külön a ráépülő ingatlan ára.
Sajnos a bank szempontjából a telekár nem számít bele a bekerülési költségbe, tehát a telekáron felül még le kell tenniük az épülő ingatlan vételárának min. 10%-át önerőként (ez az összeg bankonként változhat, ennél kevesebb azonban nem lehet).
Önerőnek akkor számít teljes mértékben a 10 millió Ft csok, ha már megvan a 3 gyerek. Ez nekem is új, ma mondta a banki ügyintéző.
Nálunk megvan a 3 gyerek, eladtuk a lakásunkat, megvan a kiszemelt ház (ami az építésügyi szabályozás miatt társasházi lakásnak minősül), amivel kapcsolatban most finanszírozási gondok merültek fel azért, amit már leírtam. Mi itt tartunk.
Őszintén szólva mi "biztonsági játékosok" vagyunk és elvileg úgy fogjuk megoldani a váltást, hogy kevesebb hitelünk lesz a most visszafizetett hitelünknél és lényegesen alacsonyabb összegű lesz a törlesztőrészletünk az eddiginél (legalábbis az első 5 évben). HA minden összejön.
Nálunk is minden építtető úgy hírdeti az új projektjeit, hogy igénybe vehető rá a csok. Ezzel nincs is semmi gond, csak a finanszírozással...
Az építésügyi szabályozás 900-1500 m2 közötti telekméret esetén lehetőséget ad telkenként legfeljebb 2 lakóépület, maximum 3 lakás építésére.
Az építtetők nyílván minden teleknél a maximumot szeretnék kihozni a lehető legnagyobb anyagi nyereség mellett, ha lehet így fogalmazni, a lehető legjobban ki akarják zsigerelni a terület beépíthetőségét.
Ezért van az, hogy minél több házat húznak fel egy telekre, ami bár megjelenésében egyértelműen ház, az építésügyi szabályozás értelmében viszont társasházi lakás.
Míg a házak építésénél a bankok a csokot és a kedvezményes kamatozású hitelt szakaszosan folyósítják, addig a társasházi lakás esetén a használatbavételi engedély után egy összegben folyósítják ki az egészet.
Tehát, ha az építtetőjük tőkeerős és kvázi előre megfinanszírozza nekik a csokot és a kedvezményes kamatozású hitelt, szemben a már korábban bevált szakaszos folyósítással, akkor nincs gond.
Én azt gondolom, nem sok építtető fog/tud majd ebbe belemenni.
Mi ott tartunk, hogy az építtetőnk azt szeretné, ha mi finanszíroznánk meg előre a 10 millió Ft csokot, ami menne is, de aggályaink vannak.
Ezt egy kölcsönszerződéssel szeretné kivitelezni az építtetőnk, tehát elvileg mi adnánk kölcsön neki addig, amíg a bank nem folyósítaná a csokot. Pfffff.
A terhelhetőség a testvéred esetében szerintem probléma lesz, mert a leendő házuk nem fogja elbírni ezt a hitelösszeget, max. a forgalmi érték 75%-át. Vannak ennél "szigorúbb" bankok is, ahol max. 70%-ig adnak hitelt.
Szerintem jól körbe kellene járniuk mindent, mielőtt még több pénzzel beleugranak...
Másik ingatlanjuk nincsen, a szüleimét biztosan nem vonhatják be, a sógorom szülei nem tudom mibe mennek bele, de elvileg úgy gondolják hogy nem kell.
Voltak az OTP-nél, gondolom egy előzetes hitelkalkulációt csináltak nekik, az alapján fizették be a fél milliót a vásárlási szándéknyilatkozattal és még 3.5-et fognak február végéig, de részleteket nem tudok már, mivel amióta kiderült hogy hülyeségnek tartom, azóta nem beszélnek velem. Egyébként én sem értem... gyanús hogy vagy már akkor bebukják amikor kiderül hogy mégsem kapják meg a csok-ot, vagy normálisan vállalhatatlan hitelfeltételekbe mennek bele... Anno a devizások között is az történt, hogy aki hitelképesebb volt, az jobb feltételekkel kapott hitelt, igaz szigorúbb volt a hitelbírálat. Akinek eleve nem volt elég kezdőtőkéje, az sokkal rosszabb feltételekkel kapta, nekik szálltak el később igazán a törlesztőrészleteik... nekünk pl. 50% volt a maximális emelkedés, míg másnak 150%... szóval nagyon nem mindegy, mik a feltételek... de erről semmit nem mondanak, csak hogy kb. 100.000 körül lesz a törlesztő (az OTP kalkulátora szerint ez a kb. 100 inkább 120-130...)
Akik milliókat kapnak havonta, nem kívánnak vele élni, de a 3. gyermeket sem vállalják be...
További ajánlott fórumok:
- Emelt családi pótlékkal járó kedvezmények
- Családi kedvezmény 2011
- Nyilatkozat a családi kedvezmény érvényesítéséről... Valaki elmagyarázza hogyan kell kitölteni?
- Családi adóalap kedvezmény visszaigényléssel kapcsolatos kérdésben segítenétek?
- Hogyan történik a családi kedvezmény visszaigénylése várandóság esetén?
- UFO kiállítás. Volt valaki gyerekekkel, milyenek a tapasztalatok? Van családi kedvezmény?