Főoldal » Fórumok » Hobbi & Otthon fórumok » Előleg-foglaló? Hogy csináljuk? fórum

Előleg-foglaló? Hogy csináljuk? (beszélgetős fórum)


18. moonlight13 (válaszként erre: 17. - 12d083b51b)
2015. ápr. 25. 16:41
:) Igazad van, szerintem is mindenre megadtuk a választ. :)
17. 12d083b51b (válaszként erre: 15. - Moonlight13)
2015. ápr. 25. 16:38

Igen, igazad van!

Azért írtam, hogy mi a teendő ilyenkor!!!

De végül is lehet még ragozni, azt hiszem itt már nincs más, mint ismételni a korábban már leírtakat!

Csak nyugodtan! További szép napot mindenkinek!

16. moonlight13 (válaszként erre: 14. - 12d083b51b)
2015. ápr. 25. 16:37

A mai világban nem olyan nagy dolog, hogy jelzálog van egy ingatlanon. Sok ingatlant pont azért adnak el manapság, mert nem tudják tovább fizetni a hitelüket. Pl. a vételárból egyenlítik ki a hitelt a banknak, és úgy törlik a jelzálogot...

Nem szoktak annyira ettő megijedni.

15. moonlight13 (válaszként erre: 14. - 12d083b51b)
2015. ápr. 25. 16:35
Ha nem akarják, hogy visszalépjen, előtte szóban tájékoztatják a vevőjüket, hogy meg van terhelve az ingatlan, és megkérdezik az ügyvédet, hogy mi a teendő. Adásvételnél elvileg mindkét felet képviseli az ügyvéd, tehát úgy kell megírni neki a szerződést, hogy az mindkét félnek jó legyen. Azért a vevő hozza az ügyvédjét, mert neki van több kockázata egy adásvételnél, tehát neki kell utánanézni, hogy minden rendben legyen az ingatlannal.
14. 12d083b51b (válaszként erre: 12. - Moonlight13)
2015. ápr. 25. 16:32

Igen, igazad van!

De ha nem akarják, hogy a vevő hirtelen ijedtségből visszalépjen a vételi szándékától, nem árt előre felkészülni, és gondoskodni arról, hogy a tulajdonlap tiszta legyen!

13. moonlight13 (válaszként erre: 2. - 3532273647)
2015. ápr. 25. 16:31
Ha aggódtok, hogy visszalépnek, akkor mindenképp foglaló, mert ha mégis visszalépnének, akkor a foglalót a vevő nem kapja vissza. Tehát az azért némi garancia arra, hogy komolyan gondolják az ingatlan megvételét.
12. moonlight13 (válaszként erre: 10. - 3532273647)
2015. ápr. 25. 16:29

Nem értelek, ha az ügyvéd intézi, aki a vevő ügyvédje, akkor nyilván oda fog figyelni arra, hogy lekerüljön a jelzálogjog is. Az előleg és foglaló közötti különbséget már előttem leírták.

A vevő nyilván megnézi a tulajdoni lapot mielőtt megveszi az ingatlant, az ügyvéd pedig elmondja, hogy mi a teendő.

11. 12d083b51b (válaszként erre: 10. - 3532273647)
2015. ápr. 25. 16:27
Írj egy nyilatkozatot, 2 valós tanú, valós aláírás, stb. stb. Azt beviszitek a földhivatalhoz, az alapján fogják csak a bejegyzett jelzálogot törölni! Szóbeli bemondásra nem, gondolom a bejegyzést sem úgy tették rá, hogy betelefonáltál. :)))
10. 3532273647 (válaszként erre: 9. - 12d083b51b)
2015. ápr. 25. 15:47
Én tettem rá a jelzálogot,nekem tartozik a tesóm..akkor nyilatkozzak,hogy kifizette?
2015. ápr. 25. 15:29

A jelzálogot töröltetni kell előtte, de a pénzintézet a töröltetési engedélyt csak akkor fogja kiadni, ha már azt a hitelt-kölcsönt már visszafizették, amihez a bank a jelzálogot rátette.

Jelzáloggal terhelt ingatlant soha senki nem fog megvásárolni, vagyis amikor az ügyvédnél az adás-vételit csináljátok, és a tulajdon-lap másolatot viszitek, arról egyértelműen kiderül, hogy az ingatlan nem tiszta!!!

Addig nem veszi meg senki, vagyis a vevő biztosan eláll a vételi szándékától!!!!

8. fincsi5 (válaszként erre: 7. - 3532273647)
2015. ápr. 25. 12:53
Persze, hogy bekavar a jelzálog. Nem mondta az ügyvéd? Ilyen hosszú idő a kifizetésig.....hát nem tudom, max, 6 hónap, de addig használná?
2015. ápr. 24. 23:53

Ügyvéd írja,de a vevő ügyvédje..


Akkor foglalót kell írni,mi komolyan el szeretnénk adni,ők úgy néz ki,komolyak,a szomszéd telkét már megvette,a miénk a könnyebb és kényelmesebb beállás miatt kellene.


A jelzálogom bezavar?Vagy egyszerűen az én számlaszámomat adjuk meg?A maradék pénzen rajtamarad a jelzálogjogom?


Átírva természetesen csak a teljes összeg befizetése után kerül

2015. ápr. 24. 23:37

"Az előleg és a foglaló között jogkövetkezményeit tekintve az ügylet meghiúsulása esetén van különbség:


A Ptk. szabályai szerint az előleg meghiúsulás esetén visszajár a vevőnek mindenféle levonástól mentesen. Anyagi következménye tehát ennek nincs.


A foglalónak ezzel szemben már vannak szankciós jellegű jogkövetkezményei. Ha az adásvételi szerződés az eladó hibájából nem jön létre, akkor az eladó az adott foglaló összegét kétszeresen köteles a vevő részére visszatéríteni. Ha a vevőnek felróható okból hiúsul meg a szerződés, ő a foglalót elveszíti."

5. andi6020 (válaszként erre: 2. - 3532273647)
2015. ápr. 24. 23:21
Miért írnátok előleget? Nyilván nem akarjátok meggondolni magatokat, akkor meg a foglaló előnyösebb.
4. andi6020 (válaszként erre: 3. - Suesue)
2015. ápr. 24. 23:17
Nem is írhatja más, mint ügyvéd..
2015. ápr. 24. 23:10
Szerintem nem ártana ügyvéddel vagy jegyzővel megiratni.
2015. ápr. 24. 23:07

Tesóm eladja a telkét,amin az én jelzálogjogom van.

A vevő a 2M vételár negyedét adja (ezt jó lenne tudni,hogy előlegnek v.foglalónak írjuk)A többit az év végéig fizeti.

Kulcsot kér,mert a mi telkünkön keresztül tudna konténereket-építőanyagot bevinni,mert a szomszéd telket is megvette,és más útja nincs,csak egy 1 méteres szorgalmi út.

Engedjünk?Nekik nagyon kell a telek,mert később is az a kényelmes és autóval beállható telket kap.

Anyu aggódik,hogy szétbontják a kerítést,feltúrják a telket és visszalépnek.Mit írjunk a szerződésben?Előleg?Foglaló?A jelzálogom mennyire kavar be?

2015. ápr. 24. 23:00
Előleg-foglaló?Hogy csináljuk?

További ajánlott fórumok:


Minden jog fenntartva © 2005-2024, www.hoxa.hu
Kapcsolat, impresszum | Felhasználói szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | Facebook