Előleg-foglaló? Hogy csináljuk? (beszélgetős fórum)
Igen, igazad van!
Azért írtam, hogy mi a teendő ilyenkor!!!
De végül is lehet még ragozni, azt hiszem itt már nincs más, mint ismételni a korábban már leírtakat!
Csak nyugodtan! További szép napot mindenkinek!
A mai világban nem olyan nagy dolog, hogy jelzálog van egy ingatlanon. Sok ingatlant pont azért adnak el manapság, mert nem tudják tovább fizetni a hitelüket. Pl. a vételárból egyenlítik ki a hitelt a banknak, és úgy törlik a jelzálogot...
Nem szoktak annyira ettő megijedni.
Igen, igazad van!
De ha nem akarják, hogy a vevő hirtelen ijedtségből visszalépjen a vételi szándékától, nem árt előre felkészülni, és gondoskodni arról, hogy a tulajdonlap tiszta legyen!
Nem értelek, ha az ügyvéd intézi, aki a vevő ügyvédje, akkor nyilván oda fog figyelni arra, hogy lekerüljön a jelzálogjog is. Az előleg és foglaló közötti különbséget már előttem leírták.
A vevő nyilván megnézi a tulajdoni lapot mielőtt megveszi az ingatlant, az ügyvéd pedig elmondja, hogy mi a teendő.
A jelzálogot töröltetni kell előtte, de a pénzintézet a töröltetési engedélyt csak akkor fogja kiadni, ha már azt a hitelt-kölcsönt már visszafizették, amihez a bank a jelzálogot rátette.
Jelzáloggal terhelt ingatlant soha senki nem fog megvásárolni, vagyis amikor az ügyvédnél az adás-vételit csináljátok, és a tulajdon-lap másolatot viszitek, arról egyértelműen kiderül, hogy az ingatlan nem tiszta!!!
Addig nem veszi meg senki, vagyis a vevő biztosan eláll a vételi szándékától!!!!
Ügyvéd írja,de a vevő ügyvédje..
Akkor foglalót kell írni,mi komolyan el szeretnénk adni,ők úgy néz ki,komolyak,a szomszéd telkét már megvette,a miénk a könnyebb és kényelmesebb beállás miatt kellene.
A jelzálogom bezavar?Vagy egyszerűen az én számlaszámomat adjuk meg?A maradék pénzen rajtamarad a jelzálogjogom?
Átírva természetesen csak a teljes összeg befizetése után kerül
"Az előleg és a foglaló között jogkövetkezményeit tekintve az ügylet meghiúsulása esetén van különbség:
A Ptk. szabályai szerint az előleg meghiúsulás esetén visszajár a vevőnek mindenféle levonástól mentesen. Anyagi következménye tehát ennek nincs.
A foglalónak ezzel szemben már vannak szankciós jellegű jogkövetkezményei. Ha az adásvételi szerződés az eladó hibájából nem jön létre, akkor az eladó az adott foglaló összegét kétszeresen köteles a vevő részére visszatéríteni. Ha a vevőnek felróható okból hiúsul meg a szerződés, ő a foglalót elveszíti."
Tesóm eladja a telkét,amin az én jelzálogjogom van.
A vevő a 2M vételár negyedét adja (ezt jó lenne tudni,hogy előlegnek v.foglalónak írjuk)A többit az év végéig fizeti.
Kulcsot kér,mert a mi telkünkön keresztül tudna konténereket-építőanyagot bevinni,mert a szomszéd telket is megvette,és más útja nincs,csak egy 1 méteres szorgalmi út.
Engedjünk?Nekik nagyon kell a telek,mert később is az a kényelmes és autóval beállható telket kap.
Anyu aggódik,hogy szétbontják a kerítést,feltúrják a telket és visszalépnek.Mit írjunk a szerződésben?Előleg?Foglaló?A jelzálogom mennyire kavar be?
További ajánlott fórumok:
- Elindult a meddőségi kivizsgálás! Csináljuk együtt végig
- Holnaptól kezdem a fogyókúrám, ha gondolod gyere és csináljuk 1ütt!:)
- Ki szeretne pár kg-ot leadni? Gyertek, csináljuk együtt 04. 26-tól!
- Hétfőn kezden a 90 napos diétát. Csatlakozik valaki? Csináljuk együtt?
- Mindenki arra törekszik, hogy a lehető legjobban élje le az életét. Vajon jól csináljuk?
- 90 napost csináljuk együtt