Ha egy ötszintes panelnál megcsinálták a tetőszigetelést, akkor mennyire segít ez abban, hogy a zárószinti lakás ne melegedjen fel? (tudásbázis kérdés)

nyugi, nincs alatta hőszigetelés...

ha lenne, akkor lobogtatná az eladó a kiváló értéket mutató tanúsítványt.

egyre melegebb évek jönnek, ne vedd meg.

Azért a szigetelés sem mindegy, hogy milyen. Anyukámék kertes házban laknak, én is ott laktam ezer évig. Anno a fenti padlástérben, ahol a hálószobák voltak, meg lehetett rohadni nyáron. Lent okés volt nagyjából, de ott sem fáztunk. Aztán lett nemesvakolat, meg alatta nem tudom, hány centis szigetelés, plusz szinte a legdrágább műanyag ablakok, amiket a piacon kapni lehet. A lenti rész teljesen okés lett, fent még mindig dögletes meleg.

Aztán pár év után a fenti rész plafonjai lettek leszigetelve, meg gipszkartonozva, na, akkor már ott is elviselhetőbb volt. De már volt klíma is, így elment. Tavaly a tető alatt is szigetelve lett. Az idén nyáron még nem kellett a klíma, és amíg kint van 35-40 fok, bent nem megy 25 fölé. Nyilván le kell húzni napközben a redőnyöket fent mindenhol, éjjel meg ablakot nyitni, de ez teljesen jó ahhoz, hogy ne pusztuljon meg az ember, és ahogy mondom, nem kell a klímát bekapcsolni.

Az éves fűtésük költsége kb 200 ezer, és 140nm a ház!

Úgyhogy azért ha jó a szigetelés, akkor baromi jó tud lenni, nyilván, az sok pénzbe is kerül.

Lehet szépíteni,akkor elég sok sunyiság megy az ingatlanosok részéről. Mivel azt a lakást árulja a tulaj, amiben most lakunk és ott vagyunk, mikor az ingatlanos meséli a részleteket nem kevés hazugsággal.

Én azért hangsúlyoztam ki azt, hogy itt-ott csalnak az ingatlanosok, mert így sok érdeklődő van, ami sok benzin, sok hívás, ami miatt meg megy az, hogy ők mennyit költenek erre (ami persze megtérül idővel). A félrevezetéssel saját maguknak csinálják a plusz költségeket. Ha tulaj ferdít, max annyi lesz, hogy az érdeklődő nem veszi meg. Ő amúgy is otthon van, akár ingatlanossal árulja, akár nem. Telefon nála van mindig, csak tudja, mikor lesz otthon. Ergo nem annyi macera, mint egy külsős ingatlanosnak, nincs annyi plusz költség.

mi nem panelban lakunk, de a szigetelésről van tapasztalatom.

tavaly még nem volt szigetelés, pár fokkal hűvösebb volt... ugye felfelé száll a meleg és a szigetelés nálun megfogja, így éjjel sem hűl le a lakás.

lenti lakásban most épp 25 fok van klíma nélkül. nálunk 29 úgy, hogy reggel óta megy a klíma...

mi földszinten lakunk, és mind nyáron, mind télen majd megrohadunk. télen nyitva van az ablak állandóan, mert nem lehetne kibírni, pedig én szeretem, ha meleg van a lakásban.

4-en egyszer laktam, ami az utcsó szint volt. Soha többet. Ott van csak igazán meleg ilyenkor, non-stop légkondi nélkül kibírhatatlan.

Szerinted, ha tulaj teszi fel a képes lakáshirdetését, akkor gondosan le fogja fotózni a beázásokat és a repedt szutykos wc csészét?:D

Vagy a hirdetésében leírt full-extrán felújított lakás pont ugyan azt fogja jelenteni, amit ti a lelki szemeitekkel elképzeltek?:D

Fiatal pár vagyunk, és még fiatalabbnak is nézünk ki. Legtöbben szerintem nem a potenciális vevőt látnák bennünk, márpedig azok vagyunk. Legkésőbb pár hónapon belül venni fogunk lakást, de igencsak alaposak vagyunk.

Meg vagyunk döbbenve azon, miket kavarnak az ingatlanosok. Egyrészt HÓNAPOK óta lejárt hirdetéseket aktualizálnak folyamatosan. Kamuznak erről-arról. Pl nyílászáró ki lett cserélve, és közben csak ilyen hőszigetelő szivacsréteget ragasztottak rá, és a képeken persze ügyesen megoldották, nehogy látszódjon az ablak. Vagy úgy fotóznak, hogy a mennyezetből nem látszik semmi, és mikor odaérünk, MINDENHOL tele van beázással. De tényleg mindenhol, minden helyiségben. Vagy mikor nem szabványszerűen építik be a gáztűzhelyet a felújított konyhába. Ugye ez nekünk plusz költség megcsinálni, különben a gázosotktól a büntetés durvább. És egy beépített konyhaszekrénynél nem 1-2 fillér. Sokszor azt se tudják, milyen kábel van a falban. Cserélték-e valaha, alumínium vagy réz. És itt most tényleg nagyobb ingatlanirodákról van szó. Továbbá az is nevetséges, hogy frissen felújítottnak neveznek egy lakást azért, mert csak a konyhában cserélték le a konyhabútort, azon kívül minden az eredeti állapotban van. Ügyesen csalnak a képekkel, amivel csak a saját költségeit növelik. Mert ha az ember kerek-perec látná a hibákat is, nem lenne annyi érdeklődő, nem kéne annyit lóti-futizni, annyit költeni benzinre, hívásokra. Akkor tényleg komoly érdeklődő jelentkezne csak, aki látja a hibákat és ennek ellenére is érdekli az ingatlan.

Pont ezt nézegettük valamelyik nap, hogy nem olyan irdatlan kiadás hirdetni nagyobb portálokon egy lakást. Én azt hittem, eget verőbb összeg. És lehet azt mondani, hogy az ingatlanos ingyen csinálja, de ez is ügyesen be van kalkulálja a jutalékba. Mert ugye a költséget is a jutalékból fedezi majd (utólag).

Vételi ajánlatot 2 lakás esetében tettünk, de a tulajnak nem tetszett. Nem baj, van kínálat bőven, nem estünk kétségbe. :)

Az ingatlaniroda dolga, hogy a tobbszaz lakast es potencialis vevot tartalmazo adatbazisbol osszeparositsa a megfeleloket. Hiszed vagy sem, egy tapasztalt ingatlanosnak nincs ra szuksege, hogy elkerjen egy csomo igazolast toled, kb. 5 perc alatt megallapitja, hogy komoly vagy komolytalan vevo vagy-e. Tulajoknak meg kenyelmesebb, hogy az iroda viszi normalis idopontokban az erdeklodoket, es nem hivja fel boldog-boldogtalan a nap legkulonbozobb szakaban.

Ha ugy erzed, a tulaj rarakta az iroda jutalekat a lakasra, alkudj le belole 2-3%-ot (altalaban ennyi a jutalek), es maris az "eredeti" aron vagy. Hidd el, nem azon a 100-200.000 Forinton mulik se a tulajnak, se neked.

Ami a lapostetos panelt illeti: ha rosszul viseled a meleget, ne vegyel tetoteri lakast. A masik meg, hogy paneleknel nagyon figyelj oda a rezsire. Nemelyiknek olyan magas a rezsije, hogy erdemesebb raszanni meg plusz fel-egymillat a vasarlasra, mert nehany ev alatt megterul. Csak jotanacs egy ex-ingatlanostol :)

Tettetek már vételi ajánlatot? (mert az irányárak meglehetősen alkuképesek)

Ha jól gondolom, akkor panelt szeretnétek venni. Rengeteg eladó panel van. Ha a tulaj egy csepp esélyt is akar adni magának, akkor ingatlanost kér fel, ugyanis ő nem tudná/szeretné hirdetni napi szinten sok-sok fizetős hirdetési felületen. Megteszi ezt helyette az ingatlanos, méghozzá teljesen ingyen és bérmentve, hiszen pénzt csak akkor lát, ha üzlet is van belőle. Továbbá szintén ingyen mutatja meg sok-sok érdeklődőnek.

A lecsekkolásról annyit, hogy én az elméletet írtam, sajnos, hogy a gyakorlat még mindig nem úgy működik, ahogy kellene.

Eddig egy ingatlanos se csekkolt le minket. Felhívtuk, hogy érdekelne az egyik lakás, és visszahívott, mikor is mehetünk. Ennyi. Eddig egyszer kellett fullra kitölteni valami adatlapot, és legtöbbször csak a nevünk kell, meg az e-mailcím és aláírás. De ez is csak az esetek felében, a többinél semmit nem kellett aláírni se.

Akár hiszed, akár nem, itt nem találtunk olyan hirdetést, amit tulaj árulna. Akadnak, 1-2 neten, de nem olyan lakások, amiket mi keresünk. Direkt vettünk hirdetőújságot is, ahol a szűkszavú hirdetésekből gondoltuk, hogy tulaj adta fel, de a telefonban kiderült, hogy az is ingatlanos.

Az egy dolog, hogy az eladó kéri fel, de én szívok, mert ráteszi a jutalékot a lakás árára, hogy ő ne jöjjön már ki rosszabbul az adás-vétel-ből.

Az ingatlanosokat nem Te kérted fel, hanem az eladó.

Sok tulajdonos nem szereti, ha csak úgy az utcáról esnek be hozzá, hiszen a közvetítő iroda valamilyen szinten lecsekkolja a vevőt. (név, cím, szem.ig.szám, stb)

Járhatjátok ti is a magánszemélyeket, telefonálgathattok stb, ha úgy gondoljátok.

Az ingatlan iroda másik előnye, hogy az árult lakások tulajdonviszonya "tiszta", mert lekérik a tulajdoni lapokat és a tulaj bízza meg őket.

Legszívesebben amúgy kihagynánk az ingatlanosokat, mert semmi értelmük. :/

Telefonon mi is tudnánk egyeztetni időpontot, mert mindig ott van a tulaj is az ingatlanos mellett. A kérdéseinkre ugyanúgy tud válaszolni, ahogy szokott is. És még a lakás árára se tenné rá az ingatlanos jutalékát.

Eddig egy olyan ingatlanossal találkoztunk, aki üres, nem lakott lakásokba vitt be kulccsal. Ott láttam értelmét, hogy ő mutassa meg.

Két olyan ingatlan iroda is van, akik tudják egymás lakásait is ajánlani.

A kizárólagosság meg azért jó, mert nem tudja más iroda eladni az orrod elől.

Kívánom, hogy mielőbb lakásra találjatok:)